לשאלות ובירורים חייגו:
08-9415022

עסקאות נדל"ן

עסקאות נדל"ן – איך לעשות זאת נכון?

עסקאות בתחום הנדל"ן הן במרבית המקרים העסקאות בסדר הגודל הכלכלי הגבוהות ביותר שיבצע אדם מן השורה. יש המסתפקים בעסקה של פעם בחיים ברכישת דירה או בית מגורים, יש הנוהגים לשפר את רמת החיים והדיור מדי מספר שנים ויש מי שזיהו את הפוטנציאל הטמון בקרקע כמוצר בו הביקוש עולה על ההיצע ומשלבים רכישה ומכירה של נדל"ן כחלק מאסטרטגיה כלכלית והשקעה ארוכת טווח.

כך או כך, עסקאות נדל"ן הן עסקאות מורכבות ומסועפות, אשר מחייבות התנהלות בירוקרטית וידע רב הן בתחום המיסוי והן בתחום ההתנהלות אל מול הרשויות המקומיות ומי שאינו מחזיק בידע הרחב הנדרש מוטב לו שיבצע עסקה זו בליווי מתווך מקצועי, עורך דין מומחה, והמומלץ ביותר: שניהם.

איך בוחרים דירה להשקעה?

הבחירה בדירה המיועדת להשקעה, הן להכנסה מידית משכירות והן בתחזית עתידית למכירת הדירה במחיר גבוה ממחיר הקניה שלה, מצריכה לא מעט היכרות עם שוק הנדל"ן בישראל. לא תמיד רכישת הנכס היקר ביותר תניב את התשואה הגבוהה ביותר. קיימים כיום לא מעט ישובים בפריפריה הזוכים לביקוש רחב ומעניקים תשואה מבטיחה יותר לנכסי דיור להשכרה.

בעת בחירת הנכס יש לבחון גם את הסביבה, האוכלוסייה והמיצוב הסוציואקונומי, החינוך וקרבה למוסדות חינוך ורמתם, נגישות וקרבה למרכז העיר/ הישוב ותעסוקה. לכל אלה תהה השפעה ניכרת הן על מחיר הנכס והן על היכולת להשכיר אותו בתשואה משתלמת. על מנת לשער את ערכו העתידי של הנכס יש צורך להעמיק במחקר ולבחון תכניות עירוניות עתידיות, גורמים משפיעים דוגמת תכנון כבישים ראשיים, טוואי רכבת ובחינת קרבה ונגישות למתחמי הייטק קיימים ומתוכננים.

השקעה בנכס

השקעה בנכס תסייע בהעלאה של ערכו, כמו גם השקעה בבניין משותף. כניסה, מעלית, שיפוץ ושיפור חזות המבנה וכדומה. גם כאשר מדובר בנכס להשקעה על בעל הנכס לעודד ולהירתם לכל יוזמה של דיירי הבניין לשיפוץ ולשיפור, שכן אלו יסייעו לו בהעלאת ערך הנכס.

בכל הנוגע לדירת המגורים, יש לשמור על הנכס ולדאוג לתחזוקה שוטפת, לרבות נכס הנמצא בחזקת דיירים ומשכירים. בכל מעבר בין שוכרים ובוודאי טרם מכירה יש להשקיע בשיפוץ קוסמטי: צבע, ייבוש רטיבות, ברזים, תקינות חלונות ותריסים וכדומה.

מרכיבי המיסוי

חוקי מיסוי הנדל"ן בישראל כוללים מיסים שונים בניהם מס רכישה, מס שבח ובמקרים מסוימים (של רכישה וקניה של מספר דירות באופן העשוי להיחשד כפעילות עסקית) גם מס הכנסה. על מנת לנצל היטב את תנאי הזכאות ולהימנע ממיסוי מיותר יש להיעזר בעורך דין מומחה בתחום נדל"ן בכל עסקת קניה או רכישה של נכס.

במקרים בהם הנכס המיועד להשקעה נמצא במרחק פיזי מבעלי הנכס מומלץ למנות מיופה כוח ואחראי לטיפול בנכס והתנהלות מול השוכרים. יש המעדיפים אף מינוי של בן משפחה או קרוב בעל ייפוי כוח משפטי מתמשך המבטיח ניהול נכון ואחראי על פי רצונם של הנכס ותחומים נוספים בחיי בעליו, במקרה בו עקב תאונה או מחלה לא יהיה מסוגל עוד לדאוג לענייניו.

  • צרו קשר

    לפרטים נוספים חייגו 08-9415022
    או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    שם:
    נייד:
    מייל:

  • משרד עורכי דין שדה
    משרד עורכי דין שדה

    משרד עורכי דין שדה