לשאלות ובירורים חייגו:
08-9415022

מתכנן להשקיע בנדל"ן?

השקעה בנדל"ן?  4 סיבות להתייעץ עם עו"ד לעסקה בטוחה יותר

לרוב, עבור משקיעים בנדל"ן, רכישת דירה כהשקעה איננה רכישת הדירה הראשונה שהם מבצעים בחייהם, ולכן, עלול להתלוות לרכישה מסוג זה סוג של ביטחון עצמי מופרז וחסר אחיזה במציאות, שעלול לגרום לכך שיחליטו ששירותיהם של אנשי מקצוע בתחום אינם נחוצים להם בקניה הנוכחית, זאת, מאחר ועברו את התהליך כבר בעבר.

הבעיה העיקרית כאן, היא שאין רכישה של דירה אחת זהה לרכישה של דירה אחרת, כל מקרה לגופו, ואם מחפשים היכן לקצץ בעלויות, ההוצאה האחרונה שכדאי לגעת בה היא שירותיו של עורך דין המתמחה ברכישת נדל"ן. זאת, במיוחד כאשר מדובר בנכס הנרכש לצורך השקעה, ששם, הרווח שלכם עלול להצטמצם בצורה ניכרת, אם לא תיעזרו באיש מקצוע.

השקעה בנדל"ן – מה עלול להשתבש?

השקעה בנדל"ן כוללת, מן הסתם, את רכישת הנדל"ן, כך שמלכתחילה, היא צופנת בחובה נקודות כשל אפשריות רבות:

מוכר הנכס איננו הבעלים החוקי של הנכס ואין לו זכות (או ייפוי כוח) להציע אותו למכירה.

אחד מסוגי ההונאה העתיק ביותר בעולם הוא מכירת נכס על ידי רמאי. הוא משלשל לכיסו את המקדמה הנאה שאתם מעבירים לידיו בעת החתימה על זיכרון הדברים, ועכשיו, לכו ותמצאו אותו. שירותיו של עורך דין מנוסה המתמחה בתחום יכולים לעזור לכם להימנע ממצבים כאלה.

סינון ואיתור נכס שהינו בעייתי מבחינת בעלות.

ישנן כל מיני סוגיות בעלות אשר עלולות להפוך נכס לבעייתי מבחינת הבעלות עליו, למשל, נכס שמוטלים עליו עיקולים, נכס ממושכן או אפילו נכס שבעליו נפטרו והורישו אותו למספר יורשים. גם כאן, עורך דין מנוסה יכול להזהיר אתכם מנכסים מסוג זה.

ניסוח זיכרון הדברים והחוזה.

ברור שאסור לכם לנסח את המסמכים המשפטיים הללו בכוחות עצמכם, נכון? גם חוזים סטנדרטיים שאתם משכפלים ומשנים עלולים להעמיד אתכם במצב בו אתם נשארים גם ללא כספכם וגם ללא הנכס שרציתם לרכוש.

הגראנד פינאלה – עורך דין המתמחה במקרקעין ידאג להבטיח את רישום הדירה על שמכם, הקונים. ישנם מקרים בהם הקונה ישלם מספר תשלומים עוד בטרם קיבל חזקה בדירה ובטרם רשם את הדירה על שמו. במקרים כאלה יבטיח עורך הדין, כי כבר במועד התשלום הראשון וחתימת ההסכם תירשם הערת אזהרה לטובתו של הרוכש. כך, שבמידה ויוטלו עיקולים על הנכס לאחר רישום הערת האזהרה, לא תהיה לדבר השפעה על זכויותיו של הרוכש.

לסיכום

רכישת דירה (בין אם לצורך מגורים ובין אם לצורך השקעה) הינה עסק רציני (ויקר) למדי, אליו לא כדאי להיכנס כאשר אתם אינכם מלווים בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן. למרות, שלכאורה, עוסקים בתחום עורי דין רבים, רצוי מאד לבחון היטב את הרקורד של עורך הדין, ולא להסתפק, כמובן, בעורך דין שזה איננו תחום התמחותו.

עסקאות נדל"ן

עסקאות נדל"ן – איך לעשות זאת נכון?

עסקאות בתחום הנדל"ן הן במרבית המקרים העסקאות בסדר הגודל הכלכלי הגבוהות ביותר שיבצע אדם מן השורה. יש המסתפקים בעסקה של פעם בחיים ברכישת דירה או בית מגורים, יש הנוהגים לשפר את רמת החיים והדיור מדי מספר שנים ויש מי שזיהו את הפוטנציאל הטמון בקרקע כמוצר בו הביקוש עולה על ההיצע ומשלבים רכישה ומכירה של נדל"ן כחלק מאסטרטגיה כלכלית והשקעה ארוכת טווח.

כך או כך, עסקאות נדל"ן הן עסקאות מורכבות ומסועפות, אשר מחייבות התנהלות בירוקרטית וידע רב הן בתחום המיסוי והן בתחום ההתנהלות אל מול הרשויות המקומיות ומי שאינו מחזיק בידע הרחב הנדרש מוטב לו שיבצע עסקה זו בליווי מתווך מקצועי, עורך דין מומחה, והמומלץ ביותר: שניהם.

איך בוחרים דירה להשקעה?

הבחירה בדירה המיועדת להשקעה, הן להכנסה מידית משכירות והן בתחזית עתידית למכירת הדירה במחיר גבוה ממחיר הקניה שלה, מצריכה לא מעט היכרות עם שוק הנדל"ן בישראל. לא תמיד רכישת הנכס היקר ביותר תניב את התשואה הגבוהה ביותר. קיימים כיום לא מעט ישובים בפריפריה הזוכים לביקוש רחב ומעניקים תשואה מבטיחה יותר לנכסי דיור להשכרה.

בעת בחירת הנכס יש לבחון גם את הסביבה, האוכלוסייה והמיצוב הסוציואקונומי, החינוך וקרבה למוסדות חינוך ורמתם, נגישות וקרבה למרכז העיר/ הישוב ותעסוקה. לכל אלה תהה השפעה ניכרת הן על מחיר הנכס והן על היכולת להשכיר אותו בתשואה משתלמת. על מנת לשער את ערכו העתידי של הנכס יש צורך להעמיק במחקר ולבחון תכניות עירוניות עתידיות, גורמים משפיעים דוגמת תכנון כבישים ראשיים, טוואי רכבת ובחינת קרבה ונגישות למתחמי הייטק קיימים ומתוכננים.

השקעה בנכס

השקעה בנכס תסייע בהעלאה של ערכו, כמו גם השקעה בבניין משותף. כניסה, מעלית, שיפוץ ושיפור חזות המבנה וכדומה. גם כאשר מדובר בנכס להשקעה על בעל הנכס לעודד ולהירתם לכל יוזמה של דיירי הבניין לשיפוץ ולשיפור, שכן אלו יסייעו לו בהעלאת ערך הנכס.

בכל הנוגע לדירת המגורים, יש לשמור על הנכס ולדאוג לתחזוקה שוטפת, לרבות נכס הנמצא בחזקת דיירים ומשכירים. בכל מעבר בין שוכרים ובוודאי טרם מכירה יש להשקיע בשיפוץ קוסמטי: צבע, ייבוש רטיבות, ברזים, תקינות חלונות ותריסים וכדומה.

מרכיבי המיסוי

חוקי מיסוי הנדל"ן בישראל כוללים מיסים שונים בניהם מס רכישה, מס שבח ובמקרים מסוימים (של רכישה וקניה של מספר דירות באופן העשוי להיחשד כפעילות עסקית) גם מס הכנסה. על מנת לנצל היטב את תנאי הזכאות ולהימנע ממיסוי מיותר יש להיעזר בעורך דין מומחה בתחום נדל"ן בכל עסקת קניה או רכישה של נכס.

במקרים בהם הנכס המיועד להשקעה נמצא במרחק פיזי מבעלי הנכס מומלץ למנות מיופה כוח ואחראי לטיפול בנכס והתנהלות מול השוכרים. יש המעדיפים אף מינוי של בן משפחה או קרוב בעל ייפוי כוח משפטי מתמשך המבטיח ניהול נכון ואחראי על פי רצונם של הנכס ותחומים נוספים בחיי בעליו, במקרה בו עקב תאונה או מחלה לא יהיה מסוגל עוד לדאוג לענייניו.

  • צרו קשר

    לפרטים נוספים חייגו 08-9415022
    או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    שם:
    נייד:
    מייל:

  • משרד עורכי דין שדה
    משרד עורכי דין שדה

    משרד עורכי דין שדה