לשאלות ובירורים חייגו:
08-9415022

מה קורה למשכנתא בתהליך הוצאה לפועל

משכנתא היא לא כמו כל הלוואה. משכנתא היא מסמך משפטי שמעניק למלווה את הזכות לקחת את הנכס שלכם ללא רשותכם במידה שלא תעמדו בתנאי החזר המשכנתא. כאשר אתם מאשרים את מסמך המשכנתא, כלומר חותמים עליו בחתימת ידכם, אתם מגישים ללווה באופן רשמי את הזכות על הנכס שלכם.

פיגור בהחזרי המשכנתא

אחד היתרונות של לקיחת משכנתא בליווי של יועץ משכנתאות פרטי משלכם, הוא הידע הרחב שלו בתחום, ואת היכולת שלו להגן עליכם גם כאשר אתם מתקשים לעמוד בהחזרים החודשיים. לפעמים, היועץ יוכל להציע לכם פתרון יצירתי שיציל את הנכס שלכם מידיה של ההוצאה לפועל.

כשאתם משתמשים בשירותי ייעוץ משכנתא, היועץ יעמוד לרשותכם ברגע שבו מתברר לכם שלא תצליחו לעמוד בהחזרים החודשיים לפירעון המשכנתא שלכם, ולפני שההסתבכות תהיה בלתי הפיכה.

קשיים כספיים שונים עלולים לגרום לאיחורים בהחזרי המשכנתא כמו, פיטורין, או מחלה אשר פוגעים ברמת ההשתכרות שלכם באופן בלתי צפוי. היועץ עשוי להציע לכם לדוגמה:

למה כדאי לכם למכור את הנכס בעצמכם?

קחו בחשבון שרצונו של הבנק הוא לממש את הנכס במהירות, כדי לקבל את כספו בחזרה, כך שהוא יהיה מוכן למכור אותו גם במחיר נמוך בהרבה משוויו האמתי בשוק. המשמעות היא שתישארו בלי הנכס ועם חוב שממשיך לשאת הצמדה וריבית. לעומת זאת, אם תמכרו את הנכס בעצמכם במחיר ריאלי, תישארו בלי הנכס, אבל לפחות תצליחו להיפטר מהחוב לבנק.

מספר זכויות עומדות לרשותכם כאשר הבנק מבקש לעקל את הנכס שלכם בגין אי פירעון המשכנתא, לדוגמה:

עד מתי מותר לכם כבעלי הדירה למכור את הבית לאחר שהוכרז על הליך למימוש הנכס עקב פיגור בתשלום המשכנתא?

במסגרת זכות המוקנית לכם בדין, אתם יכולים למכור את הדירה או הבית שלכם בתחילת תהליכי ההוצאה לפועל. אולם, ברגע שמונה כונס הנכסים על הנכס שלכם, יהיה עליכם ליידע אותו ולקבל את אישורו לגבי כל פעולה שלכם הנוגעת לנכס זה, תוך 20 ימים ממועד תחילת תהליך כינוס הנכסים. לדוגמה:

לאחר שמכרתם את הנכס, שילמתם את חוב המשכנתא לבנק ונשארתם עם יתרה מסוימת – גם אם על פניו נראה שהיתרה תהיה שייכת לכם, הלווים, ברוב המקרים, לא זה המצב.

קחו בחשבון שגם אם הנכס הניב סכום גדול משוויו של החוב שלכם, לא יישאר לכם כסף ביד. הרבית החריגה בגין הצטברות החוב, דמי שכר הטרחה לעורך הדין, וההוצאות וההיטלים השונים שהם חלק ממכירת הנכס שלכם – כל אלה מלווים בעלויות לא מבוטלות.

לסיום, כאשר כבר כלו כל הקיצים והנכס שלכם נמצא בידי ההוצאה לפועל, מומלץ להתייעץ במהירות האפשרית לא רק עם יועץ משכנתא, אלא גם עם עורך דין שדה, מומחה בתחום, שינסה לעזור לכם לעבור את התהליך עם כמה שפחות נזק, במידת האפשר.

 

 

 

 

הגבלה על דרכון של חייב בהוצאה לפועל, באילו מקרים?

אם ניקח את הישראלי הממוצע, נגלה כי הוא חי בזוגיות נפלאה עם התעודה שנקראת דרכון. הזוגיות הנפלאה הזאת מתבססת על דבר מאוד פשוט. על היכולת של הדרכון לפתוח צוהר אל העולם הרחב. אך ישנם מקרים שבהם אדם מגיע אל שדה התעופה ופתאום, תקלה חמורה. לפתע מתברר כי אותו דרכון היקר ללב הפך למוגבל. זה קורה למשל כאשר בשל תיקים בהוצאה לפועל הוצא צו של איסור יציאה מהארץ.

מניעת התחמקות מתשלום חובות

בשלב הראשון, נדון בנושא הגבלה על דרכונים, שחלה על מי שיש לו דרכון ישראלי בלבד. כלומר אנו מוציאים כרגע מהתמונה את אלה שיש להם דרכון פורטוגלי למשל. לאחר מכן נחזור לעניין זה אך תחילה, מדוע מוטלת על חייב הוצאה לפועל הגבלה על הדרכון. בהוצאה לפועל דנים בתיקים של אנשים או חברות שחייבים כסף. מדובר בחובות שנוצרו כאשר יש חשש רציני שהחייב לא מתכוון לשלם את החוב. אם בהוצאה לפועל סבורים כי חייב כזה או אחר עשוי לברוח מהארץ כדי שלא לשלם את חובותיו, יוצא צו להגבלה או עיכוב של יציאה מהארץ. יש לציין שההגבלה הזאת איננה קשורה בהכרח עם הליך משפטי חיצוני. רשם ההוצאה לפועל עשוי להטיל צו שכזה אם הוא מניח שהחייב יכול לשלם אך איננו מעוניין בכך.

אי עמידה בתשלומים או חקירת יכולת

הגבלה על דרכון בהוצאה לפעול יכול להתרחש גם אם נקבע לחייב צו תשלומים אך הוא איננו עומד בו. לעיתים, ההגבלה על הדרכון תתלווה גם לסכסוכים על רקע אישי משפחתי, כגון למשל סכסוך מזונות או בענייני משמורת וגירושין. במידה וחייב טרם עמד בפני חקירת יכולת, גם אז ישנם מצבים שבהם בהוצאה לפעול תיפול ההחלטה להטיל הגבלה על הדרכון. משמעות הדבר היא כי כאשר יעשה ניסיון לצאת את גבולות הארץ, תופיע התראה ממוחשבת אשר תמנע את העלייה אל המטוס.

מה קורה כאשר יש דרכון כפול

הגבלה על דרכון מופיעה בדרך כלל תחת הדרכון הישראלי של חייב בהוצאה לפעול. כלומר, אזרח זר שיש לו למשל דרכון פורטוגל לא אמור להיות מעוכב בשל חוב הוצאה לפועל. מי שמנסה לצאת מהארץ על בסיס דרכון פורטוגל עשוי בהחלט להצליח בכך, אם יש לו במקביל גם דרכון ישראלי. האם זוהי פעולה תקינה מבחינה משפטית או מבחינת ההוצאה לפועל? בהחלט לא. יתכן שמי שיצא מגבולות הארץ למרות שיש הגבלה על הדרכון יעמוד לאחר מכן בפני סנקציות נוספות או הליכים משפטיים. לכן, בכל מקרה שבו ישנו צו לעיכוב יציאה מהארץ לא כדאי לפעול בקלות ראש או מבלי להתייעץ עם גורם משפטי.

מה עושים אם יש דרכון עם הגבלה?

אם גיליתם כי הוטל עליכם צו לעיכוב או איסור יציאה מהארץ, יש מגוון דברים שתוכלו לעשות. דרך אחת היא למעשה לשכנע את רשם ההוצאה לפועל שהצו הוצע שלא בצדק. למשל, תוכלו לדרוש ביצוע חקירת יכולת כך שיראו שאין לכם אפשרות לשלם את החוב ולחתור בצורה כזאת לקבל צו תשלומים או הפטר. בנוסף, ניתן להגיש ערעור על עצם קיומו של החוב ולהביא נתונים תומכים בפני רשם ההוצאה לפועל.

עוד אפשרות שיכולה לאפשר יציאה לחו"ל הינה המצאת ערבים. ניתן להגיע עם ערבים להוצאה לפועל. אם מאשרים את ההליך הזה, בהוצאה לפועל יוכלו לאפשר לכם לצאת לזמן נתון למדינה מעבר לים. אם לא תחזרו, הערבים ישלמו סכום מסוים להוצאה לפועל. לאחר חזרה לארץ ורישום בשלכת הוצאה לפועל, מבטלים את הערבות.

 

 

הפרוצדורה בביטול עיכוב יציאה מהארץ

כל מי שנסע אי פעם לחו"ל מכיר את ההליך. דואגים להוצאות דרכן בר תוקף. מזמינים כרטיס טיסה ליעד הרצוי. מארגנים חופש מהעבודה ומגיעים לשדה התעופה. פשוט, נכון? אבל ישנם מצבים שבהם פלוני או אלמוני מבקש לעלות על טיסות לחו"ל. הוא מבצע את כל ההכנות, מגיע לנמל התעופה ושם אומרים לו: "עצור!" מודיעים שהוטל נגדו צו עיכוב יציאה מהארץ והוא מנוע מלצאת. אין ספק, כי מדובר בסנקציה חוקית מאוד מאוד קשה. להלן נבין מדוע המצב הזה קורה ומהי בעצם הפרוצדורה בביטול עיכוב יציאה מהארץ.

צו עיכוב יציאה מהארץ, מתי?

אם אתם לא בטוחים האם הוטל נגדכם צו עיכוב יציאה מהארץ ואתם מנועים מלעלות על טיסות לחו"ל, יש דרכים לבדוק זאת. לא זהו הנושא שעל הפרק, אך חשוב להזכיר זאת. מה שכן נספר זה על מי ובאילו מקרים עלול בית המשפט או הוצאה לפועל לדאוג להוצאת צו העיכוב. המקרה הנפוץ יותר של הוצאת הצו היא כאשר נגד חייב תלוי ועומד הליך של הוצאה לפועל. בין אם החייב יודע על ההליך ובין אם לאו, עלולים להחליט כי אין הוא מורשה לצאת מהארץ (עד לביטול הצו). תכלית הצו הזה היא למנוע מצב שבו החייב משתמט מלשלם או עשוי לנסות ולהבריח כספים ורכוש לחו"ל. יש מקרים נוספים שבהם צו יוטל, כמו למשל בסכסוך גירושין בין בני זוג.

הוכחת אי יכולת לשלם

הוצאה לפועל עשויה להכריז על צו עיכוב יציאה מן הטעם שהחייב מסוגל לשלם, אך איננו מעוניין בכך. בשפה מקצועית, הדבר מכונה כהשתמטות מתשלום חוב. במידה והחייב מוכרז כמשתמט ומודיעים לו כי צו עיכוב עומד להינתן עליו למהר להוצאה לפועל לצורך הוכחת מצבו הכלכלי. לרוב, מה שעושים זה חקירת יכולת. כלומר בעזרת מסמכים ולעיתים גם חקירה אקטיבית, צריכים להראות להוצאה לפועל כי למעשה החייב איננו יכול לשלם כעת את חובו ולכן אין לעכב את יציאתו מהארץ. יש לציין כי לא קל לקבל הפטר מן החוב בצורה מהירה ובדרך כלל יקבעו לחייבים הסדרי תשלומים. יש מקרים שבהם העילה לבקשת ביטול העיכוב תהיה שמתקיים הליך של איחוד תיקים. אם רשם ההוצאה לפועל משתכנע שהתנאים מצדיקים זאת, לא יוטל הצו או שעיכוב היציאה יבוטל.

בקשה לשמיעת טענות וערעור

אם כבר הוטל צו עיכוב והחייב סבור כי לא ניתנה לו הזדמנות לספר את הצד שלו (שמיעת טענות), הוא יוכל להגיש בקשה לביטול הצו. בהחלט יתכנו מצבים שבהם, לו בהוצאה לפועל היו מבינים את מכלול הנסיבות לא היו ננקטים הליכים מסוימים (לרבות הטלת צו עיכוב יציאה מהארץ). חלופה אחרת, היא הגשת ערעור על עצם הטלת העיכוב. לפני הגשת  ערעור שכזה, חשוב להתייעץ עם גורם מקצועי.

ביטול עיכוב בעזרת ערבים

אם חייב או חייבת מעוניינים לצאת לחו"ל, לקראת טיסות לזמן קצוב בדרך כלל, יש דרך להשיג אישור יציאה למרות הצו. לצורך כך, יש פרוצדורה מסודרת. יש להגיש בקשה לרשם ההוצאה לפועל. לאחר מכן, יש להתייצב בלשכה עם ערבים שאישר הרשם. הערבים, שיהיו בעלי הכנסה קבועה, יחתמו על ערבות לטובת החייב. כך, למעשה תותר יציאתו של חייב הוצאה לפועל לחו"ל, לזמן קצוב ועד למועד שנקבע. חשוב לציין כי לאחר חזרתו לארץ, צריך החייב להתייצב שוב בהוצאה לפועל. יש לרשום שם את העובדה ששב לארץ, כך שהערבות תתבטל. אם לא ייעשה כן, תחולט הערבות לטובת בעלי החוב שיזמו את הליכי ההוצאה לפועל.

 

מה ההבדל בין עורך דין ונוטריון?

מצד אחד הן נוטריון והן עורך דין מתמחים בעריכת הדין, אך בעוד שעורך דין מתחה בכך נקודתית, הרי שנוטריון  יודע לבצע מגוון תפקידים נוספים, ואף הוא נושא במגוון תפקידים שרק הוא מסוגל לבצע, ועל כן בין אם מבקשים לאמת מסמכים, לאשר מסמכים או לערוך מסמכים, רוב הסיכויים שנוטריון הנו הכתובת היחידה שניתן לפנות אליה.

מתפקידי הנוטריון הייחודיים לו

מבקשים דוגמה? ובכן אם מבקשים לאמת שאדם מסוים הוא אכן מי שהוא טוען להיות, אם מבקשים לתרגם תעודת ציונים שהתקבלה בחו"ל כאן בארץ (עבור המשך לימודים), אם מבקשים לערוך צוואה ללא עדים ואם מבקשים לקבל ולאשר הצהרות, הרי שנוטריון ללא ספק הכתובת היחידה, כאשר יש להיות מודעים לכך שחתימה של נוטריון על גבי מסמך הופכת אותו להיות קביל מבחינה משפטית – להוות עדות קבילה!

שיטת התמחור

הבדל נוסף שמבדיל בין נוטריון לעורך דין נוגע לשיטת התמחור. במה דברים אמורים? ובכן נוטריון אינו רשאי לקבוע את המחירים עבור השירותים השונים, אלא כל הנוטריונים מכול מקום בארץ ובעלי רזומה שונה ותחומי התמחויות שונים מבקשים בדיוק את אותו תעריף (פר סוג שירות), וזאת כי החוק מחייב אותם להישאר צמודים למחירון שמפורסם באופן פומבי. מדוע? כיוון שנוטריון מחזיק בלא מעט כוח ועל כן הרשויות מבקשות לשמור על טובת הלקוח. כמו כן, לא רק שלא ניתן להחליט איזה מחיר דורשים, אלא גם אין לשדל לקוחות, ויש עוד מגוון תתי סעיפים אשר נועדו לשמור על טובת הלקוח.

מעבר של עורך דין לנוטריון

כיצד עורך דין יכול להפוך לנוטריון? ובכן ראשית רק עורך דין שמלאו לו עשור בתחום יכול לשקול את המעבר, ומי שאכן מבקש בכך יימצא שעליו לעבור הכשרה ייעודית וכמובן שגם לעבור מבחן. כפי שציינו, מרגע שעורך דין הופך להיות נוטריון, הוא מתנהל לצד חוקים מאוד נוקשים, כך שבין היתר הוא אינו יכול לפרסם את שירותיו, אינו יכול לחלוק עם אדם אחר בשכר שקיבל, עליו לנהל ארכיון מסודר לאורך זמן וכדומה, כך שאומנם הוא נושא בהרבה יותר אחריות, אך הוא גם מתנהל לצד מגבלות הרבה יותר נוקשות.

התמחות נקודתית

לצד העובדה שיש לא מעט הבדלים בין שני נושאי התפקידים, ניתן למצוא שלא פעם יש צורך הן בעורך דין והן בנוטריון, משמע יש לבחור שני נושאי תפקיד שונים, ולו כי ישנה חשיבות להתמחות פרטנית, ועל כן חשוב לוודא שהן עורך הדין והן הנוטריון בקיאים בתחום המבוקש, וזאת כי ניסיון תמיד משחק תפקיד חשוב, מצליח להכריע במגוון תוצאות ותהליכים משמעותיים. מכאן שאם עד היום עורך דין היה הכתובת המתבקשת ונוטריון רק מונח בלתי ברור, כיום תדעו טוב יותר אל מי לפנות – בהתאם לצורך.

 

 

 

 

פשיטת רגל

כל אדם עלול להיקלע לחובות. שכירים עלולים לאבד את עבודתם ולהתקשות במציאת עבודה חדשה. עצמאיים עלולים למצוא את עצמם לפתע ללא לקוחות ועם הלוואות עסקיות והתחייבויות לספקים שאין מהיכן להחזיר. עסק גם יכול להיקלע לקשיים מכיוון שלקוחות מרכזיים (לרוב עסקים גם הם) נקלעים לחדלות פירעון. מכאן עולה החשיבות של הליך פשיטת הרגל. כינוסי נכסים ופשיטות רגל מאפשרים להגיע להסדרי חובות מתאימים, לקבל צוו הפטר בהתאם לנסיבות ואז – מגיעים אל החופש לצאת לדרך חדשה.

יש פתרון לבירוקרטיה

איש אינו חסין מפני תאונות, מחלות וגזירות גורל קשות אחרות וחובות, פשיטות רגל והוצאה לפועל עשויים בהחלט להתלוות למחלה קשה. בארצנו, הבירוקרטיה קיימת אפילו במוסד לביטוח לאומי, כך שעל מנת לקבל הכרה בנכות או קצבה בשל תאונת עבודה מקובל להיעזר בעורך דין הבקיא בקצבאות וועדות רפואיות, עו"ד ביטוח לאומי. כל זאת, כמובן, מבלי לוותר על טיפול משפטי מקביל בכל נושא החובות שהולכים ונערמים, מכתבי התראה או פניות נזעמות מבנקים בשל אי יכולת פירעון.

מסדירים חובות ונשארים בחיים

בעזרת עורך דין המטפל בפשיטות רגל והסדרת חובות, ניתן לצאת מן המצב הקשה. חשוב בהחלט שלא להרים ידיים או להזניח מכתבי התראה או מכתבים מהוצאה לפועל. האדם הסביר, אפילו אם היה איש עסקים רב ניסיון, לא מכיר די הצורך את כל החוקים וההליכים והפרוצדורות שעומדים בפני מי שרוצה להגיע להסדר חובות. מי שצריך להתייצב לחקירת יכולת או מי שהוטל נגדו צו איסור יציאה מהארץ בשל החובות שלא שולמו לא יוכל להתמודד ללא עורך דין לצידו.

עם הליווי הנכון, ניתן להסדיר את החובות ולהישאר בחיים. ניתן לצלוח את דרך החתחתים של ועדות הביטוח הלאומי או החקירות של כונסי הנכסים או ההוצאה לפועל. שיקים שמסרתם החלו לחזור? הבנק מאיים להגביל את החשבון? גזרו לכם את כרטיס האשראי ואתם מרגישים חנוקים ובלי תקווה? ייעוץ משפטי ישכיל להסדיר את המצב בהתאם לסיטואציה עימה אתם מתמודדים. ובל נשכח כי אם חייבים לכם כספים ואתם לא מצליחים לגבות – גם אז, עורך דין המתמחה בהליכי גביה והוצאה לפועל יוכל להתוות דרך פעולה מתאימה.

 

הקשר בין חקירות כלכליות ופשיטת רגל

מהי חקירה כלכלית ומה הקשר שלה לפשיטת רגל? מה קדם למה או מה הביא למה? הנה כל התשובות.

מהן חקירות כלכליות ומתי הן נדרשות?

המטרה של חקירה כלכלית היא להבין מה המצב הכלכלי של אדם או של חברה מסוימת. חקירה כזו יכולה להתבצע על ידי המשטרה או על ידי חוקרים פרטיים כאשר בחקירה מסוג זה יש צורך לבדוק את חשבונות הבנק שיש לאותו אדם או חברה גם בארץ וגם בחו"ל, להבין את היסטוריית הלוואות שלו, להבין האם יש לו נכסים כלשהם וכן הלאה. חקירות אלו יכולות להתבצע במספר מצבים כאשר אחד המצבים המוכרים ביותר הוא בעיצומה של פשיטת רגל כאשר יש צורך להבין האם לאותו חובה יש נכסים או הון שבעזרתם הוא יוכל לשלם לנושים.

לא כל מי שמצהיר באמת פושט רגל

הבעיה הגדולה בפשיטת רגל היא שלעתים יש חשד שאותו אדם לא באמת פשט את הרגל והוא בסך הכול מנסה להגיע להסדר עם אלו שהוא חייב להם, כדי לא לשלם את הכול. פשיטת רגל יכולה להגיע בגלל מצבים רבים כמו למשל שיקים חוזרים מלקוחות, אי יכולת להשיג מימון, רעיון עסקי שנכשל וכולה. יכול להיות שיש לעסק גם לא מעט חובות אבודים שלמעשה פוגעים בהכנסה שלו והביאו אותו למצב העגום הזה. אחרי פשיטת רגל כזו לעסק או לאדם יהיו שיקים חוזרים, והוא זה שייצור אצל אחרים חובות אבודים, וזה מה שתהליך פשיטת רגל בה למנוע.

למי נפנה כדי לבצע חקירה כלכלית?

כדי לבצע חקירות כלכליות וכמובן להמשיך בתהליך המשפטי יש צורך להיעזר בבעלי מקצוע רבים. כמובן שאפשר לפנות למשטרה אך לעתים חוקר פרטי יצליח במשימה במידה רבה יותר ויש לשקול את הפנייה אליו. כמובן שיש צורך גם בהתייעצות עם עורך דין פלילי שיוכל לעזור במצבים אלו במידה ויש חשד מבוסס ואולי אפילו הוכחות, שאותו אדם מרמה את הנושים והוא למעשה מחזיק בנכסים רבים או שיש לו הון מספיק שאותו הוא מסתיר מפני המערכת המשפטית. לאותו אדם כמובן ייפתח תיק פלילי אם יגלו שהוא משקר אך רק משרד עורכי דין מנוסה וחוקרים טובים יוכלו להביא למטרה הרצויה הזו.

נבואה שיכולה להגשים את עצמה

חוקר פרטי יכול לעזור לכם להבין את האמת לגבי אותו חייב ועורך דין פלילי בתל אביב יוכל לעזור לכם לתבוע אותו, אך חשוב לזכור שלעתים כל תהליך הבדיקה היא נבואה שמגשימה את עצמה. לא מעט פעמים קורה שנפתחת חקירה סביב עסק מסוים שנמצא בבעיה, כאשר חקירות כלכליות אלו יכולות לפגוע לו בשם. ככל שמדובר בחברה גדולה יותר הפגיעה תהיה קשה יותר כיוון שככל שהחברה גדולה יותר החקירה תופסת כותרות גדולות יותר בתקשורת. כך למעשה ספקים, לקוחות וגם משקיעים לא ירצו כל קשר עם החברה העסקית הזו והמצב שלה רק יילך ויחמיר.

מה אפשר לעשות כדי להימנע ממצב זה?

כדי להימנע מהמצב העגום הזה בו החקירה הכלכלית למעשה מביאה לירידה בתפקודו של העסק ולירידה משמעותית בהכנסות שלו, יש צורך לשמור עליה כמה שיותר שקטה. אם הרשויות או גופים אחרים חוקרים את העסק יש לחשוף את הכל בגלוי וכך יהיה טוב יותר לכל הצדדים. ככל שהחקירה תישמר על להבנה נמוכה יותר כך זה ייטיב עמו בטווח הקצר והארוך, וכמובן שעורכי דין טובים יכולים לעזור בנוגע לעניין המשפטי. צריך לזכור כי גם התנהלות פיננסית ועסקית נכונה יכולות למנוע את המצבים הללו אם כי המשימה הזו אינה פשוטה כל כך למרות שכך היא נשמעת.

 

תרומתו של עורך דין בעת מעבר דירה

כולנו מגיעים לשלב בחיים בו אנחנו רוצים לעשות שינוי מהותי בחיינו. הצלחנו להשיג כמה מטרות שחלמנו עליהם, אבל איכשהו השיגרה נכנסה לחיינו והפכה אותם למשהו מובן מאליו. אז פתאום אנחנו מתעוררים ומגלים שאנחנו לא נמצאים בנקודה שנוחה לנו והשינוי רוצה לפרוץ מאיתנו החוצה. יש כאלה שיסתפקו בשינוי התסרוקת ויחליפו את כל המלתחה, אחרים ירצו לעשות שינוי מהותי ולשנות את מקום המגורים שלהם. זהו מהלך מצויין שיכול באמת לשנות ולעצב מחדש את חיינו, לתת לנו אנרגיות ומוטיבציה לקום בבוקר ולהתחיל מחדש במקום חדש. אך יחד עם זאת, מעבר לדירה חדשה מצריך השקעה, תכנון וסקירה מקיפה. אנחנו נאלץ להיעזר בבעלי מקצוע , אחד מהם הוא עו"ד. זה לא סוג שבכל תחום בכלל ובתחום הנדל"ן בפרט ישנם הרבה נוכלים. עו"ד טוב יודע לקרוא את השורות הקטנות בכל חוזה ויכול לתת לכם המלצה או שלילה לגבי נכס שאתם מעוניינים בו. באמצעותו תוכלו ליצור חוזה שיענה על הצרכים והדרישות שלכם.

 

מתי העו"ד נכנס לתמונה?

כדי להיות יעילים וגם לחסוך בכסף, אתם צריכים להגיע אל עו"ד כשיש לכם כבר נכס שבו אתם מעוניינים, נפגשתם עם בעלי הנכס/מתווכים ואתם בישורת האחרונה לפני הקנייה. כל מפגע מוקדם יותר עם עו"ד אומנם יכול לעזור,אך ייקר את השירות שאתם דורשים בהרבה. אז אחרי שהחלטתם לעבור שינוי ולפני שאתם פונים לעו"ד, עליכם להחליט היכן אתם רוצים לגור. ואיזו עיר הכי טובה להתחיל חיים חדשים? ברוכים הבאים לחיפה! עיר מדהימה ביופיה, עם אתרים היסטוריים ונקודות תצפית מרהיבות, חיי לילה, תרבות ופנאי מלאים ומשגשגים, וחופים רבים הנפרשים לכל אורכה, חיפה היא היעד המושלם להתחיל בו את חייכם החדשים. עם מגוון דירות למכירה בחיפה, דירות להשכרה ולהשקע, תוכלו למצוא את בית חלומותיכם, במיקום שיתאים לכם עם הסטנדרטים שהצבתם. בחיפה ישנו מגוון ענק של שכונות ואזורים עם קהילות שונות ומגוונות, כך שכל אחד יוכל למצוא את הפינה בה הוא יוכל להשתקע ולהתחיל את חייו מחדש בצורה הטובה ביותר.

 

איך עושים את זה נכון?

רגע! לפני שאתם רצים לאוטו, יש כמה דברים שעליכם לעשות לפני המעבר, בכדי להבטיח שהוא יהיה קל, איכותי ולא יגרום לכם לצרות. ראשית, עליכם לערוך סיור מקדים בעיר ולחפש נקודות שיכולות להיות טובות עבורכם. מומלץ להיכנס לרשת ולחפש דירות למכירה בחיפה או דירות להשכרה, ברגע שתמצאו נכס שיכול להתאים לכם, תוכלו לפעול בצורה חכמה ולחסוך לעצמכם הרבה מאוד זמן וכסף. לאחר בחירת הנכס מומלץ לערוך סיור באזור ולוודא האם הוא מתאים לכם, מה היחס בין מקום העבודה למגורים, לבדוק עסקאות שנעשו בעבר באותו אזור והאם ישנם מרכזי מסחר, בילוי ופנאי קרובים. כמו כן, חשוב מאוד לא להתפשר ולבחור נכס שיענה בדיוק על הצרכים ויספק אתכם, אך יחד עם זאת צריך להיות עם רגליים על הקרקע ולא לחרוג מהתקציב שלכם, כמה שזה מפתה, פעולה זו עלולה לגרום לכם לבעיות ולהעכיר על המעבר. דבר אחרון שנותן לכם לעשות הוא להתרשם מהנכס, להיפגש עם הגורמים הרלוונטים, לקבל הצעה/חוזה ולהעביר את כל החומר לעו"ד שיוכל לסמן בפניכם ממה עליכם להיזהר ומה בעצם לטובתכם.

שיהיה בהצלחה!

גביית חובות בהוצאה לפועל – מאיפה להתחיל?

גביית חובות היא סוגיה משפטית אשר מחייבת בחינה מדוקדקת של כל תיק ומענה איכותי אל מול היחידות השונות של ההוצאה לפועל. חשוב לפתוח את התיק באופן מסודר, לעבוד על פי הצעדים של בית המשפט ולהטיל עיקול במקרה הצורך על נכסי החייב. הנה הצעדים הראשונים בתהליך גביית החובות באמצעות המנגנון של ההוצאה לפועל.

 

בדקו מהו הסכום המדויק שחייבים לכם

במידה וחייבים לכם סכום של פחות מעשרת אלפים שקלים, כדאי לדעת שיש מנגנון מוסדר אשר עשוי לקצר לכם את תהליך הגבייה. הליך גבייה שכזה אינו דורש לגיטיזציה ממושכת וניתן לייצרו באופן עצמאי וללא כל התערבות של מחלקת חדלות פירעון. הוא תקף למשך מספר חודשים וניתן לבצע אקטיבציה שלו בעזרת פנייה לסניף ההוצאה לפועל אשר קרוב למקום מגוריכם.

 

למדו מהו הסטטוס המשפטי של החייב

כדאי לבדוק מהו הסטטוס המשפטי של כל חייב ומהם היקפי ההכנסות שלו. עניין זה ניתן לביצוע על ידי משרד עורכי דין שמחזיק מחלקת חדלות פירעון ואשר מכיר את התחום מקרוב. חשוב לדעת שצו בית משפט אשר מורה על פשיטת רגל או על הכנסות חלקיות, עלול להעיב עליכם בהמשך הדרך ולהצר את צעדיכם בקבלת המגיע לכם על פי חוק.

 

השתמשו בזכות העיקול

הרגולטור המקומי מכיר בעובדה שלכל חייב יש מגוון של אפשרויות להסתיר את ממונו בעזרת חברות קש ורכישה של נכסים שונים. לכן, מציע המחוקק אפשרות להטיל עיקול על נכסיו הרלוונטיים של החייב ולממש את הזכות שלכם בעזרת צו עיקול. צו זה מאפשר מכירה של הנכסים של החייב לכל המרבה במחיר. כך ניתן לקבל מענה כלכלי חלקי ולתרגם את הנכסים השונים של החייב לכסף נזיל.

 

שימו לב לנכסים אשר נמצאים בבעלות צד שלישי

כאמור, חלק מהנכסים יירשמו לכאורה על צד שלישי בכדי לטשטש את העקבות של בעל החוב. יחד עם זאת, ניתן להשתמש בצו עיקול מורחב בכדי לטפל בבעיה זו. על ידי פנייה לבית המשפט ומתן ראיות כי הצד השלישי מציג מצג שווא בנוגע לרכושו הריאלי ומשתמט באופן מופגן מתשלום חובותיו, המחוקק המקומי לא יהסס לעקל גם נכסים אשר נמצאים בבעלות כוזבת של צד שלישי.

 

בקשו להכיר בהוצאות המשפט

כדאי לדעת שהוצאות המשפט עשויות להוות חלק אינטגרלי מהעיקול. בכדי ליהנות מכך, חשוב שבפסק הדין תהיה התייחסות של ממש להוצאות אשר ספג החייב למען גיוס הכסף. מרבית פסקי הדין זוקפים זאת באופן אוטומטי לזכות החייב, אולם חייב לתת את הדעת על כך בטרם מתחילים בתהליך הגבייה.
לסיכום, ניתן לראות שגבייה באמצעות ההוצאה לפועל היא עניין משפטי ולוגיסטי כאחד. עם זאת, עבור חובות קטנים, ניתן להימנע מחלק מההליכים ולבצע פרוצדורה מזורזת ויעילה לא פחות.

מהן עבירות כלכליות ואיך מתמודדים איתן

הונאת כספים, הלבנת הון, עבירות מס. עבירות על רקע כלכלי המכונות גם עבירות "צווארון לבן" הן עבירות פליליות והמורשעים עשויים להיענש בחומרה. הכינוי עבירות צווארון לבן מתייחס לכך שמדובר לרוב בעבירה של מישהו מתוחכם, בעל ממון. בשנים האחרונות עלו לכותרות עבירות כלכליות רבות הן של גופים ציבוריים והן של גופים פרטיים, אנשים מפורסמים ועוד. למעשה, כל אחד יכול לבצע עבירה כלכלית וחשוב להבין מה נחשב לעבירה כלכלית וכמובן מהן ההשלכות של עבירה כלכלית.

קיימים סוגים שונים של עבירות כלכליות וכל אחת מהן נושאת עונש אחר הן של ריצוי מאסר והן של קנסות משמעותיים. לפניכם מספר עבירות כלכליות נפוצות:

זהירות, עבירות מס
נתחיל מעבירות מס, שנחשבות נפוצות במיוחד. בעת האחרונה הוגברה מאוד האכיפה נגדן על ידי רשות המיסים, שאף מפעילה קו צדק בו ניתן לדווח על עבירות מס כמו גם קיים הליך גילוי מרצון שמאפשר להיחלץ מכתב אישום על ידי דיווח מתוקן ומאומת של הנתונים.
עבירות מס הן עבירות שונות המתייחסות לאי דיווח על הכנסות או הגשת חשבוניות פיקטיביות וכדומה. התחום מתחלק לעבירות מס טכניות של מי שלא שילם במועד וכדומה. במקרה זה, ניתן לבצע המרה של קנס מנהלי ברישום פלילי. כלומר, לשלם קנס שתלוי בחומרת העבירה על מנת להימנע להעמדה לדין.
קיימות גם עבירות מס מהותיות שפירושן העלמה כספית בזדון והשתמטות מתשלום מיסים בכוונה תחילה. במקרה זה, קשה יותר להתחמק מדין אבל ניתן במקרים מסוימים להגיע להסדר של תהליך כופר. כלומר, לשלם סוג של קנס ולהימנע מדין – אך תלוי אם ועדת הכופר ברשות המיסים אכן הסכימה להליך כופר כאלטרנטיבה להליך פלילי.

מלבינים כספים ונענשים בגדול
הלבנת הון אף היא פעולה לא חוקית שנחשבת לעבירה פלילית. הכוונה היא להעלמת כספים דרך גורם מתווך. כלומר, הסתרת כסף בעסקאות בחו"ל, מכירת נכסים נדל"ן תוך דיווח על חלק משווי הסכום, זיוף של תעודות רכש ועוד. מדובר בכסף לא חוקי, שלא דווח למס הכנסה וברוב המקרים גם מתבצעת הלבנת הון למימון עסקאות לא חוקיות כמו מימון טרור, סמים וכדומה. העונש יכול לנוע בין מאסר של עשר שנים בפועל או קנס כבד מאוד ולכן רצוי לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בהלבנת הון.

מעילה בכספים
עבירה כלכלית נוספת היא מעילה בכספים – הונאה. למשל, כשפקיד בנק מעביר חלק מהכסף שעובר תחת ידו לכיסו הפרטי תוך הסתרת הכסף באמצעות רישומים כוזבים. מעילה בכספי ציבור נחשבת לעבירה חמורה, בעיקר בשל הנזק הכלכלי העצום שהיא מסבה כאשר מדובר במעילות גדולות והיו פרשיות של מעילות בכספי ציבור בסכומי עתק. העונש יכול להגיע לריצוי של בממוצע 7 שנות מאסר בפועל וקנסות גבוהים מאוד.

עבירת שוחד
מתן שוחד או לקיחת שוחד אף הן נחשבות לעבירות כלכליות בין אם השוחד הוא סכום של כסף או טובת הונאה מסוימת. כמו בכל עבירה כלכלית אחרת, גם כאן יכולה העבירה להסתיים באישום פלילי, כשההחמרה בדין גבוהה יותר כלפי עובדי ציבור והעונש הצפוי הוא 10 שנות מאסר בפועל ו/או קנסות גבוהים מאוד המחושבים לרוב ביחס לשוחד שאותו מואשם קיבל או נתן.

עבירות כלכליות יכולות להרוס חיים, להכתים את המוניטין וכמובן להסתכם במאסר. במקרים רבים שהמורשעים לא יכולים לשלם, העבירה הכלכלית יכולה להוביל לפשיטת רגל ולבעיות של הוצאה לפועל. כלומר, עבירה כלכלית יכולה לגרום לאובדן כבד. ניתן להיוועץ עם עורכי דין המתמחים בעבירות כלכליות ויוכלו לסייע גם בהתמודדות של פעולות גבייה והליכי הוצאה לפועל.

 

חוב בהוצאה לפועל – איך נכון להתנהל והאם ניתן לעזוב את הארץ?

 

מה עלול לקרות אם לא אשלם את החוב בהוצאה לפועל?

במקרה שיש חוב להוצאה לפועל שאינו משולם לפי התנאים והחוק, יוכל הזוכה לדרוש עיקול. כלומר, עיקול זו פעולה משפטית שמתבצעת כנגד בעל החוב, שנועדה להגביל את יכולותיו הכלכליות. מטרת העיקול היא להביא לתשלום החוב ולשלם לזוכה את המגיע לו. ישנם עיקולים שונים, כאשר הנפוץ ביותר הוא עיקול מיטלטלין – לקיחה של חפצים אישיים ומכירתם למטרת החזר החוב. אפשרות אחרת היא עיקול רכב, עיקול מקרקעין ועוד.

מהי חקירת יכולת וכיצד היא מתבצעת ?

אחת הדרכים של ההוצאה לפועל לברר אם אכן יש באפשרות החייב לשלם את החוב היא לערוך חקירת יכולת. מטרתה החקירה היא לברר את יכולותיו הכלכליות של החייב וזאת בכדי לברר אם הוא זכאי להקלות בהחזר החוב כמו למשל, מענק צו תשלומים. חקירת יכולת מאפשרת לברר אם לבעל החוב יש זכויות או נכסים וזאת בכדי להפעיל עליו את הלחץ לשלם את חובותיו לזוכה. בחקירת היכולת יצטרך הנחקר להוכיח כי מצבו הכלכלי אינו מאפשר לו לשלם את החוב, הוא יצטרך להציג תלושי שכר, חשבונות שונים, רשימת חובות, מידע אודות הכנסות של בן / בת הזוג וכדומה. החקירה מתנהלת על גבי דוכן עדים ועל ידי ראש ההוצאה לפועל.

האם ניתן לצאת מהארץ אם יש חוב בהוצאה לפועל?

לא תתאפשר עזיבת הארץ כאשר קיים חוב בהוצאה לפועל מכיוון שכבר בשלבים המוקדמים, מוצא עיכוב יציאה מהארץ לבעל החוב. בדרך כלל, העיכוב ניתן במידה וישנו חשד כי בעל החוב עלול לצאת מגבולות המדינה. חשוב לציין כי בהוצאה לפועל לא מעוניינים להגביל את זכות החירות, ועל כך לא ניתן עיכוב יציאה מהארץ ללא סיבה. עם זאת, במידה ויש ברשותך דרכון אירופאי ושקלת לצאת מהארץ לפרק זמן ממושלך, בידיעה שיש לך חוב בהוצאה לפועל – חשוב להסדירו ובהקדם. במידה והתקבל העיכוב ליציאה מהארץ, ניתן להגיש בקשה להסרת העיכוב כאשר במרבית המקרים תידרש להציג בטחונות לכך.

 

כיצד ניתן להקטין את החוב להוצאה לפועל או לבטלו?

לאחרונה עבר בכנסת ההליך החדש אשר קובע כי ישנה אפשרות למחוק חובות או להקטינם בצורה משמעותית. תחילה, יש לפנות לעורך דין המתמחה בגבייה משפטית ובהוצאה לפועל. עורך הדין יוכל להנחות אתכם כיצד להתנהל ולפעול בכל הנוגע לסגירת חובות בהוצאה לפועל. במרבית המקרים, חוב בהופעה לפועל מביא עמו קשיים נוספים כגון עיקולי שכר, סגירת חשבון בנק וכדומה. חשוב לשכור את שירותיו של עורך דין מומחה ומנוסה שידע כיצד לבטל את העיקולים, לקבל את האישורים הנחוצים, לבטל ולהסיר הגבלות ולהתקדם לקראת שלב המחיקה של החוב, בין אם מדובר במחיקה חלקית ובין אם במציאת הסדר נוח.

  • צרו קשר

    לפרטים נוספים חייגו 08-9415022
    או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    שם:
    נייד:
    מייל:

  • משרד עורכי דין שדה
    משרד עורכי דין שדה

    משרד עורכי דין שדה