לשאלות ובירורים חייגו:
08-9415022

מה קורה למשכנתא בתהליך הוצאה לפועל

משכנתא היא לא כמו כל הלוואה. משכנתא היא מסמך משפטי שמעניק למלווה את הזכות לקחת את הנכס שלכם ללא רשותכם במידה שלא תעמדו בתנאי החזר המשכנתא. כאשר אתם מאשרים את מסמך המשכנתא, כלומר חותמים עליו בחתימת ידכם, אתם מגישים ללווה באופן רשמי את הזכות על הנכס שלכם.

פיגור בהחזרי המשכנתא

אחד היתרונות של לקיחת משכנתא בליווי של יועץ משכנתאות פרטי משלכם, הוא הידע הרחב שלו בתחום, ואת היכולת שלו להגן עליכם גם כאשר אתם מתקשים לעמוד בהחזרים החודשיים. לפעמים, היועץ יוכל להציע לכם פתרון יצירתי שיציל את הנכס שלכם מידיה של ההוצאה לפועל.

כשאתם משתמשים בשירותי ייעוץ משכנתא, היועץ יעמוד לרשותכם ברגע שבו מתברר לכם שלא תצליחו לעמוד בהחזרים החודשיים לפירעון המשכנתא שלכם, ולפני שההסתבכות תהיה בלתי הפיכה.

קשיים כספיים שונים עלולים לגרום לאיחורים בהחזרי המשכנתא כמו, פיטורין, או מחלה אשר פוגעים ברמת ההשתכרות שלכם באופן בלתי צפוי. היועץ עשוי להציע לכם לדוגמה:

למה כדאי לכם למכור את הנכס בעצמכם?

קחו בחשבון שרצונו של הבנק הוא לממש את הנכס במהירות, כדי לקבל את כספו בחזרה, כך שהוא יהיה מוכן למכור אותו גם במחיר נמוך בהרבה משוויו האמתי בשוק. המשמעות היא שתישארו בלי הנכס ועם חוב שממשיך לשאת הצמדה וריבית. לעומת זאת, אם תמכרו את הנכס בעצמכם במחיר ריאלי, תישארו בלי הנכס, אבל לפחות תצליחו להיפטר מהחוב לבנק.

מספר זכויות עומדות לרשותכם כאשר הבנק מבקש לעקל את הנכס שלכם בגין אי פירעון המשכנתא, לדוגמה:

עד מתי מותר לכם כבעלי הדירה למכור את הבית לאחר שהוכרז על הליך למימוש הנכס עקב פיגור בתשלום המשכנתא?

במסגרת זכות המוקנית לכם בדין, אתם יכולים למכור את הדירה או הבית שלכם בתחילת תהליכי ההוצאה לפועל. אולם, ברגע שמונה כונס הנכסים על הנכס שלכם, יהיה עליכם ליידע אותו ולקבל את אישורו לגבי כל פעולה שלכם הנוגעת לנכס זה, תוך 20 ימים ממועד תחילת תהליך כינוס הנכסים. לדוגמה:

לאחר שמכרתם את הנכס, שילמתם את חוב המשכנתא לבנק ונשארתם עם יתרה מסוימת – גם אם על פניו נראה שהיתרה תהיה שייכת לכם, הלווים, ברוב המקרים, לא זה המצב.

קחו בחשבון שגם אם הנכס הניב סכום גדול משוויו של החוב שלכם, לא יישאר לכם כסף ביד. הרבית החריגה בגין הצטברות החוב, דמי שכר הטרחה לעורך הדין, וההוצאות וההיטלים השונים שהם חלק ממכירת הנכס שלכם – כל אלה מלווים בעלויות לא מבוטלות.

לסיום, כאשר כבר כלו כל הקיצים והנכס שלכם נמצא בידי ההוצאה לפועל, מומלץ להתייעץ במהירות האפשרית לא רק עם יועץ משכנתא, אלא גם עם עורך דין שדה, מומחה בתחום, שינסה לעזור לכם לעבור את התהליך עם כמה שפחות נזק, במידת האפשר.

 

 

 

 

הגבלה על דרכון של חייב בהוצאה לפועל, באילו מקרים?

אם ניקח את הישראלי הממוצע, נגלה כי הוא חי בזוגיות נפלאה עם התעודה שנקראת דרכון. הזוגיות הנפלאה הזאת מתבססת על דבר מאוד פשוט. על היכולת של הדרכון לפתוח צוהר אל העולם הרחב. אך ישנם מקרים שבהם אדם מגיע אל שדה התעופה ופתאום, תקלה חמורה. לפתע מתברר כי אותו דרכון היקר ללב הפך למוגבל. זה קורה למשל כאשר בשל תיקים בהוצאה לפועל הוצא צו של איסור יציאה מהארץ.

מניעת התחמקות מתשלום חובות

בשלב הראשון, נדון בנושא הגבלה על דרכונים, שחלה על מי שיש לו דרכון ישראלי בלבד. כלומר אנו מוציאים כרגע מהתמונה את אלה שיש להם דרכון פורטוגלי למשל. לאחר מכן נחזור לעניין זה אך תחילה, מדוע מוטלת על חייב הוצאה לפועל הגבלה על הדרכון. בהוצאה לפועל דנים בתיקים של אנשים או חברות שחייבים כסף. מדובר בחובות שנוצרו כאשר יש חשש רציני שהחייב לא מתכוון לשלם את החוב. אם בהוצאה לפועל סבורים כי חייב כזה או אחר עשוי לברוח מהארץ כדי שלא לשלם את חובותיו, יוצא צו להגבלה או עיכוב של יציאה מהארץ. יש לציין שההגבלה הזאת איננה קשורה בהכרח עם הליך משפטי חיצוני. רשם ההוצאה לפועל עשוי להטיל צו שכזה אם הוא מניח שהחייב יכול לשלם אך איננו מעוניין בכך.

אי עמידה בתשלומים או חקירת יכולת

הגבלה על דרכון בהוצאה לפעול יכול להתרחש גם אם נקבע לחייב צו תשלומים אך הוא איננו עומד בו. לעיתים, ההגבלה על הדרכון תתלווה גם לסכסוכים על רקע אישי משפחתי, כגון למשל סכסוך מזונות או בענייני משמורת וגירושין. במידה וחייב טרם עמד בפני חקירת יכולת, גם אז ישנם מצבים שבהם בהוצאה לפעול תיפול ההחלטה להטיל הגבלה על הדרכון. משמעות הדבר היא כי כאשר יעשה ניסיון לצאת את גבולות הארץ, תופיע התראה ממוחשבת אשר תמנע את העלייה אל המטוס.

מה קורה כאשר יש דרכון כפול

הגבלה על דרכון מופיעה בדרך כלל תחת הדרכון הישראלי של חייב בהוצאה לפעול. כלומר, אזרח זר שיש לו למשל דרכון פורטוגל לא אמור להיות מעוכב בשל חוב הוצאה לפועל. מי שמנסה לצאת מהארץ על בסיס דרכון פורטוגל עשוי בהחלט להצליח בכך, אם יש לו במקביל גם דרכון ישראלי. האם זוהי פעולה תקינה מבחינה משפטית או מבחינת ההוצאה לפועל? בהחלט לא. יתכן שמי שיצא מגבולות הארץ למרות שיש הגבלה על הדרכון יעמוד לאחר מכן בפני סנקציות נוספות או הליכים משפטיים. לכן, בכל מקרה שבו ישנו צו לעיכוב יציאה מהארץ לא כדאי לפעול בקלות ראש או מבלי להתייעץ עם גורם משפטי.

מה עושים אם יש דרכון עם הגבלה?

אם גיליתם כי הוטל עליכם צו לעיכוב או איסור יציאה מהארץ, יש מגוון דברים שתוכלו לעשות. דרך אחת היא למעשה לשכנע את רשם ההוצאה לפועל שהצו הוצע שלא בצדק. למשל, תוכלו לדרוש ביצוע חקירת יכולת כך שיראו שאין לכם אפשרות לשלם את החוב ולחתור בצורה כזאת לקבל צו תשלומים או הפטר. בנוסף, ניתן להגיש ערעור על עצם קיומו של החוב ולהביא נתונים תומכים בפני רשם ההוצאה לפועל.

עוד אפשרות שיכולה לאפשר יציאה לחו"ל הינה המצאת ערבים. ניתן להגיע עם ערבים להוצאה לפועל. אם מאשרים את ההליך הזה, בהוצאה לפועל יוכלו לאפשר לכם לצאת לזמן נתון למדינה מעבר לים. אם לא תחזרו, הערבים ישלמו סכום מסוים להוצאה לפועל. לאחר חזרה לארץ ורישום בשלכת הוצאה לפועל, מבטלים את הערבות.

 

 

הפרוצדורה בביטול עיכוב יציאה מהארץ

כל מי שנסע אי פעם לחו"ל מכיר את ההליך. דואגים להוצאות דרכן בר תוקף. מזמינים כרטיס טיסה ליעד הרצוי. מארגנים חופש מהעבודה ומגיעים לשדה התעופה. פשוט, נכון? אבל ישנם מצבים שבהם פלוני או אלמוני מבקש לעלות על טיסות לחו"ל. הוא מבצע את כל ההכנות, מגיע לנמל התעופה ושם אומרים לו: "עצור!" מודיעים שהוטל נגדו צו עיכוב יציאה מהארץ והוא מנוע מלצאת. אין ספק, כי מדובר בסנקציה חוקית מאוד מאוד קשה. להלן נבין מדוע המצב הזה קורה ומהי בעצם הפרוצדורה בביטול עיכוב יציאה מהארץ.

צו עיכוב יציאה מהארץ, מתי?

אם אתם לא בטוחים האם הוטל נגדכם צו עיכוב יציאה מהארץ ואתם מנועים מלעלות על טיסות לחו"ל, יש דרכים לבדוק זאת. לא זהו הנושא שעל הפרק, אך חשוב להזכיר זאת. מה שכן נספר זה על מי ובאילו מקרים עלול בית המשפט או הוצאה לפועל לדאוג להוצאת צו העיכוב. המקרה הנפוץ יותר של הוצאת הצו היא כאשר נגד חייב תלוי ועומד הליך של הוצאה לפועל. בין אם החייב יודע על ההליך ובין אם לאו, עלולים להחליט כי אין הוא מורשה לצאת מהארץ (עד לביטול הצו). תכלית הצו הזה היא למנוע מצב שבו החייב משתמט מלשלם או עשוי לנסות ולהבריח כספים ורכוש לחו"ל. יש מקרים נוספים שבהם צו יוטל, כמו למשל בסכסוך גירושין בין בני זוג.

הוכחת אי יכולת לשלם

הוצאה לפועל עשויה להכריז על צו עיכוב יציאה מן הטעם שהחייב מסוגל לשלם, אך איננו מעוניין בכך. בשפה מקצועית, הדבר מכונה כהשתמטות מתשלום חוב. במידה והחייב מוכרז כמשתמט ומודיעים לו כי צו עיכוב עומד להינתן עליו למהר להוצאה לפועל לצורך הוכחת מצבו הכלכלי. לרוב, מה שעושים זה חקירת יכולת. כלומר בעזרת מסמכים ולעיתים גם חקירה אקטיבית, צריכים להראות להוצאה לפועל כי למעשה החייב איננו יכול לשלם כעת את חובו ולכן אין לעכב את יציאתו מהארץ. יש לציין כי לא קל לקבל הפטר מן החוב בצורה מהירה ובדרך כלל יקבעו לחייבים הסדרי תשלומים. יש מקרים שבהם העילה לבקשת ביטול העיכוב תהיה שמתקיים הליך של איחוד תיקים. אם רשם ההוצאה לפועל משתכנע שהתנאים מצדיקים זאת, לא יוטל הצו או שעיכוב היציאה יבוטל.

בקשה לשמיעת טענות וערעור

אם כבר הוטל צו עיכוב והחייב סבור כי לא ניתנה לו הזדמנות לספר את הצד שלו (שמיעת טענות), הוא יוכל להגיש בקשה לביטול הצו. בהחלט יתכנו מצבים שבהם, לו בהוצאה לפועל היו מבינים את מכלול הנסיבות לא היו ננקטים הליכים מסוימים (לרבות הטלת צו עיכוב יציאה מהארץ). חלופה אחרת, היא הגשת ערעור על עצם הטלת העיכוב. לפני הגשת  ערעור שכזה, חשוב להתייעץ עם גורם מקצועי.

ביטול עיכוב בעזרת ערבים

אם חייב או חייבת מעוניינים לצאת לחו"ל, לקראת טיסות לזמן קצוב בדרך כלל, יש דרך להשיג אישור יציאה למרות הצו. לצורך כך, יש פרוצדורה מסודרת. יש להגיש בקשה לרשם ההוצאה לפועל. לאחר מכן, יש להתייצב בלשכה עם ערבים שאישר הרשם. הערבים, שיהיו בעלי הכנסה קבועה, יחתמו על ערבות לטובת החייב. כך, למעשה תותר יציאתו של חייב הוצאה לפועל לחו"ל, לזמן קצוב ועד למועד שנקבע. חשוב לציין כי לאחר חזרתו לארץ, צריך החייב להתייצב שוב בהוצאה לפועל. יש לרשום שם את העובדה ששב לארץ, כך שהערבות תתבטל. אם לא ייעשה כן, תחולט הערבות לטובת בעלי החוב שיזמו את הליכי ההוצאה לפועל.

 

  • צרו קשר

    לפרטים נוספים חייגו 08-9415022
    או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    שם:
    נייד:
    מייל:

  • משרד עורכי דין שדה
    משרד עורכי דין שדה

    משרד עורכי דין שדה