key5, key, password, login, log in, signin, sign in

לחייבים והסדרת חובות: 08-9415022

לפרטים ויעוץ ראשוני:  074-769-14-82

הפקעת קרקעות

'שדה ושות' – משרד עורכי דין, נוטריון ומגשרים בוחן לעומק את חוקיות ההפקעה; מטפל בקבלת הפיצויים המיטיבים ביותר מהרשות המפקיעה ומלווה את הלקוח בפתרון הבעיות שנוצרות לאחר ההפקעה.

כשזה מגיע להפקעות מקרקעין, כנראה שאף בעל קרקע או נכס לא יכול באמת להישאר רגוע. המחוקק העניק למדינה וזרועותיה סמכויות נרחבות ואפילו דרקוניות. בעבר, במדינה מתפתחת כמו ישראל הצעירה הסמכויות האלה היו צו השעה. אבל גם היום לא נדיר שרשויות, גופי תשתית ומועצות מקומיות יפקיעו קרקע מאזרחים בנימוק של תועלת רחבה יותר לציבור ולפיתוח הארץ. הרעיון בהפקעת קרקעות הוא לאפשר למדינה להוציא לפועל פרויקטים ציבוריים גדולים כמו סלילה והרחבה של כבישים, קווי ותשתות מים, ביוב, חשמל, גז ועוד.
יד קלה על ההדק

למרות שהפקעות מקרקעין נועדו לטובת האינטרס הציבורי הרחב, יש תחושה שלעיתים הרשויות ממהרות להשתמש בכלי הזה לפני שמיצו אפשרויות נוספות, כאלה שלא דורשות פגיעה חמורה בקניין של אדם. בפועל, ישנם מקרים לא מעטים בהם הרשות או גוף התשתית מפקיעים קרקע פרטית בלי שהפרויקט שלטובתו הופקעה הקרקע יצא לפועל.

 במקרים אחרים הרשות או גוף התשתית מסיבות של נוחות בעיקר לא בוחנים חלופות להפקעה שאינן פוגעות בזכות הקניין של איש או לכל הפחות מצמצמות אותה מאוד. הבשורות הטובות הן שאל מול חלק ניכר מהטענות האלה יש זכות עמידה בבית המשפט; ולעיתים, כאשר הטענות מוצגות באופן מקצועי ומשכנע, בית המשפט עשוי להפוך את ההחלטה ולבטל את ההפקעה או לפחות לצמצם אותה. כמובן, כדי שתוצאה כזו תושג, צריך להסתייע בייצוג משפטי של עורך דין מומחה בדיני מקרקעין והפקעת קרקעות, כמו למשל , 'שדה ושות' – משרד עורכי דין, נוטריון ומגשרים'.

לקבל את הפיצוי הכי גבוה

במרבית המקרים, אפילו כאשר מוכיחים שהרשות התנהלה בצורה לא סבירה וגרמה לבעל הקרקע המופקעת עוול, קשה להפוך את רוע הגזירה. מצד שני עורך דין טוב שמתמחה בהפקעות מקרקעין יכול להגדיל דרמטית את גובה הפיצוי לבעל הקרקע בגין הקרקע שהופקעה ממנו ואף באופן יצירתי לקבל צורות שונות של פיצוי, לא רק בכסף. הפיצוי המנהלי האוטומטי על פי חישוב הרשות המפקיעה כמעט תמיד לוקה בהערכת חסר. עורך דין מיומן יכול להצביע על ליקויים אלו ולשכנע את הגוף המפקיע, או במידת הצורך את בית המשפט או וועדת ההשגות המעיין שיפוטית שעוסקת בכך, שהנזק שנגרם ללקוח גדול יותר ושערך הקרקע וכל הבנוי עליה שווה יותר.

בהקשר הזה חשוב לציין שככל שעורך הדין ייכנס לתמונה בשלב מוקדם יותר, הסיכוי להפוך את ההחלטה או לקבל פיצוי מוגדל עולה. ב'שדה ושות' – משרד עורכי דין, נוטריון ומגשרים' כבר צברו ניסיון רב בליטיגציה הנוגעת להפקעות מקרקעין.

תחומי התמחות

תחומי התמחות

 


אופנהיימר 7, פארק המדע, רחובות

לחייבים והסדרת חובות: 08-9415022
למתעניינים השארת פרטים ויעוץ ראשוני: 074-769-14-82

sadeh@sadehlaw.com


לשיחת ייעוץ ללא תשלום

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם