לשאלות ובירורים חייגו:
08-9415022

פסק דין האם התחייבות חייב להעביר לבת זוגו את זכויותיו בדירת מגורים משותפת?

שאלה משפטית: האם התחייבות חייב להעביר לבת זוגו את זכויותיו בדירת המגורים המשותפת במסגרת הסכם גירושין, גוברת על עיקול  קודם בזמן להסכם הגירושין, שהוטל על ידי נושה על זכויות החייב במקרקעין ??

רקע: בת הזוג של חייב, הגישה לבית המשפט המחוזי בקשה בהמרצת פתיחה,  להורות על ביטול עיקול שהוטל (על ידי משרדנו), על מחצית הדירה הרשומה על שמו של בן הזוג, בטענה כי במסגרת הסכם הגירושין התחייב בן הזוג להעביר את זכויותיו בדירה וזאת כנגד ויתור על מזונות הילדים.

הכרעה: לאחר הליך שהתנהל בבית המשפט המחוזי בטיפולה של  עוה"ד ליטל פאשה ממשרדנו, ניתן פסק דין הדוחה כליל את בקשת בת הזוג, ונקבע כי זכויותיו של החייב בדירה כפופות לזכות העיקול שהטילה הזוכה עוד קודם להסכם הגירושין.

כפועל יוצא חייב בית המשפט  את בת הזוג בהוצאות הזוכה בסכום של 7,500 ₪ תוך הותרת העיקול על הנכס על כנו.

פסק דין – עיקול קודם בזמן גובר על הסכם גירושין

מה זה הסדר חובות ואיך הוא מתבצע

מי מאיתנו לא חלם, כנער צעיר, על היום שבו הוא יוכל להיות עצמאי מבחינה כלכלית ועל היום שבו הוא יוכל לדאוג למשפחה שלו ומממן את חייה? עם זאת, לא תמיד אנחנו מצליחים לקחת את החלומות האלה ולהגשים אותם, שכן כל אחד מאיתנו עלול לצבור גם חובות בשל סיבות שונות. יש מי שצובר חובות פשוט בגלל התנהלות כלכלית לא אחראית ואי תשלום בזמן ואילו אחרים צוברים חובות בגלל טעויות שהם עושים בדרך. זה לא משנה מדוע הגעתם למצב שבו אתם חייבים כספים לגורמים שונים כי בכל מקרה הדרך הנכונה להתמודד עם המצב היא הסדר חובות מקצועי, הגיוני וכזה שתוכלו לעמוד בו.

שלבי ההתמודדות עם חוב מול הבנק

 

אם ניקח לדוגמא את המצב שבו אתם חייבים כסף לבנק, אנחנו נראה שבשלב הראשון תקבלו התרעות מהבנק על כך שאתם חייבים לו כספים ולא שילמתם. מומלץ כבר בשלב הזה להגיע לאיזשהו הסדר חובות מול הבנק כי בכל יום שעובר ואתם מתעלמים מהמצב, העניין רק הולך ומחמיר. בשלב הבא הבנק יכול לתאם מול עורך דין חיצוני שעוסק בעניינים של הסדר חובות והוצאה לפועל פגישה, וממנו תקבלו כבר מכתב מאיים יותר עם דרישת התשלום. שימו לב: אם אחרי כל אלה לא הגעתם להסדר חובות ולא שילמתם את מה שהיה עליכם לשלם, יפתח נגדכם תיק בהוצאה לפועל והדברים יהפכו להיות חמורים פי כמה.

אזהרה מההוצאה לפועל

השלב הבא, אם התעלמתם מכל מה שקרה בדרך ואם לא שילמתם את החוב, הוא שתקבלו אזהרה לפני הוצאה לפועל, סביר להניח שיקראו לכם לחקירה וכבר לא תוכלו להתעלם מהמצב. אומנם זה נכון שבמסגרת הסדר חובות יהיה עליכם להתחיל לשלם ובדרך כלל אתם תרגישו את השפעת התשלום על חיי היום יום שלכם, אך מצד שני, זו הדרך היחידה להתחיל את פרק ב' בחייכם בלי שאתם ממשיכים להיות חייבים לבנק או לכל גורם אחר. הסדר חובות חייב להיות כזה שמתאים לשני הצדדים ובעיקר, הוא צריך להיות הסדר שאתם באמת יכולים לעמוד בו.

הסדר חובות

מה זה הסדר חובות

מדוע כדאי שיהיה עורך דין שיוכל ללוות אתכם בדרך?

 

אין ספק שבין אם מדובר על הסדר חובות ובין אם מדובר על כל התמודדות כלכלית אחרת, תוכלו לקרוא באינטרנט אינספור מאמרים בנושא. עם זאת, בסופו של דבר אין תחליף לשירות שתוכלו לקבל מאנשי מקצוע מובילים כמו עורכי דין, שכן עו"ד שמגיע עם ידע בתחום הזה יוכל לעזור לכם פלאים. לכן, בין אם אתם חייבים כספים ובין אם מישהו אחר חייב לכם ולא משלם, אנחנו מזמינים אתכם להתקשר אל משרדו של עו"ד שדה. המשרד שלו קיים כבר משנת 2002 וכאן תקבלו שירות אמין, מקצועי ויעיל לכל אורך הדרך.

 

מה החשיבות של עורך דין הוצאה לפועל?

הוצאה לפועל זה מסוג אותם הדברים שאף אחד לא דמיין שהוא יצטרך להתמודד איתם. לכן ברור מדוע גם אתם מופתעים מכך שבסופו של דבר אין לכם שום ברירה אחרת כי אתם חייבים יותר ויותר כספים עם הזמן שעובר. חשוב שתדעו: הליכי הוצאה לפועל, בין אם אתם בצד החייב ובין אם אתם בצד שחייבים לו, זה לא מסוג הדברים שקל להתמודד איתם. יש כאן הרבה סוגיות שצריך לשים לב אליהן ויתרה מכך, ללא עורך דין שיוכל ללוות אתכם בתהליך הזה אתם עלולים לסבות מכך שהעניין ימשך עוד ועוד. לכן, אם חשוב לכם לסיים את הדברים בצורה כמה שיותר מהירה ויעילה אנחנו מציעים לכם לפנות כמה שיותר מהר לעורך דין שיוכל לעזור לכם בעניין.

 

הוצאה לפועל והאם ניתן לבצע את ההליך ללא עו"ד

 

בבואנו לבדוק האם הוצאה לפועל זה משהו שאפשר לעשות ללא עורך דין הוצאה לפועל, אנחנו רואים שהתשובה לכך שלילית. שימו לב: יש היום הרבה מאוד מסמכים שכן ניתן להגיש אונליין ויש לא מעט פרוצדורות שתוכלו לבצע בצורה כזאת. עם זאת, האם באמת נדמה לכם שתוכלו להתמודד עם התהליך כולו בלי עורך דין שילווה אתכם? למרות שיש אנשים שכן הצליחו במשימה הזאת, אנחנו ממליצים לכם לא לוותר על שירות מקצועי בנושא הזה, פשוט כי חבל.

כמה תשלמו לעורך דין מומחה שילווה אתכם?

 

כל מי שמתחיל הליך הוצאה לפועל, במידה והוא נמצא בצד החייב, מוצא את עצמו מוטרד מכסף. משמעות הדברים היא שאין לכם יותר מידי כספים עודפים שהייתם רוצים להוציא היום על שירותיו של עורך הדין. לכן, גם כאשר אתם מחפשים עורך דין הוצאה לפועל זה טבעי שתרצו לבחור איש מקצוע שייתן לכם שירות במחיר הוגן, כי מה פתאום שתכניסו את עצמכם להוצאה כלכלית גדולה מידי? לכן אנחנו ממליצים לכם לא לסגור על עסקה מסוימת עם עורך דין כזה או אחר לפני שאתם מבינים כמה זה עולה ועל איזה סכומים מדובר.

 

עו"ד הוצאה לפועל שמתאים לכם

 

מחפשים עורך דין הוצאה לפועל שיוכל לעזור לכם? רוצים לסיים את הליך ההוצאה לפועל כמה שיותר מהר? אם כך, כדאי שתדעו שהכתובת הנכונה היא משרדו של עו"ד שדה. המשרד הזה קיים כבר משנת 2002 וכאן תוכלו לקבל שירות אדיב, מקצועי ויעיל לכל אורך הדרך. זה לא משנה אם אתם רוצים הסבר מקיף על הוצאה לפועל או על כל השלבים הצפויים לכם במסגרת התהליך הזה או שאתם זקוקים לכל שירות אחר, כי כאן יעשו הכול כדי שתצאו מרוצים. התקשרו עוד היום וקבעו לעצמכם פגישה כי עם עו"ד שדה אתם יכולים להיות בטוחים שיש מי שדואג בראש ובראשונה לאינטרסים האישיים שלכם, אז למה אתם מחכים?

כמה זמן לוקח לבצע פשיטת רגל ?

אף אחד מאיתנו לא באמת דמיין את עצמו במצב שבו הוא צריך להכריז על פשיטת רגל. עם זאת, אלה הם חלק מהחיים ורבים מאיתנו מגיעים לסיטואציה הזאת כתוצאה מטעויות שונות שעשינו בעבר מבחינה כלכלית. לכן ברור מדוע גם אתם, כמו רבים אחרים, מנסים לבדוק האם פשיטת רגל זה משהו שיוכל להתאים גם לכם והאם זה תהליך שכדאי לכם להתחיל בו. הדבר החשוב ביותר שחשוב לדעת זה שלא תמיד מדובר על תהליך פשוט ושיש מקרים שבהם הפתרון הזה יכול להיות טוב יותר לעומת פתרונות אחרים. לכן, כאשר אתם חושבים על פשיטת רגל, כדאי יהיה לבדוק האם זה באמת יציל אתכם במצב שאליו הגעתם.

הליך פשיטת רגל

הליך פשיטת רגל

פשיטת רגל ודרכי התמודדות במהלך התקופה

אם אתם תוהים מה זה אומר פשיטת רגל וכמה זמן זה לוקח, אחד מהטיפים הכי חשובים שנוכל לתת לכם הוא להבין שאתם נכנסים להליך משפטי לכל דבר. זה אומר שממש כמו כל הליך משפטי אחר, גם כאן מדובר על לא מעט זמן שיכול לעבור שכן לא כל הדברים תלויים בכם. בנוסף לכך, כמובן שכאשר מדברים על פשיטת רגל השאלה כמה זמן זה ייקח תלויה, בין היתר, בעורך הדין שיטפל לכם בדברים. יש אנשי מקצוע שמגיעים עם יותר ידע וניסיון מאחרים ואין ספק שהם יוכלו גם לזרז את התהליכים עבורכם אך גם במצב כזה, לא מדובר על עניין של יום-יומיים.

מה יכול להשפיע על מהלך הדברים?

בבואנו לראות מה ישפיע על הזמן שייקח לבצע פשיטת רגל, אנחנו רואים שאחד מהנתונים החשובים זו השאלה לכמה גורמים אתם חייבים כספים ועל איזה סכומים מדובר. האם החוב נוצר בתום לב או לא? מיהם אותם גורמים שלהם אתם חייבים את הכספים? והכי חשוב: האם יש לכם מאיפה לגייס את הכסף שאתם חייבים? כל הגורמים האלה, ועוד רבים אחרים, יקבעו כמה זמן ייקח לכם עד שתסיימו הכול ולכן חשוב שתדעו לאיזה תהליך אתם נכנסים.

עורך דין מקצועי שיוכל לעזור לכם

אתם תוהים איך נכון יהיה להתמודד עם הליך פשיטת רגל? לא יודעים מאיפה להתחיל ורוצים, בעיקר, שיהיה לכם עורך דין פשיטת רגל מקצועי יכול לסיעע לכם. אין ספק שהכתובת הטובה ביותר היא משרדו של עורך דין שדה. עו"ד שדה בעל ניסיון של שנים והמשרד שלו קיים כבר משנת 2002, מה שאומר שאיתו אתם במקום הנכון.

התקשרו עוד היום, קבעו לעצמכם פגישה והתחילו לטפל בכל העניינים שלכם כי חבל לדחות את הדברים לרגע האחרון. עם עו"ד שדה יש מי שדואג לכם ואפילו אם לא מדובר על סיטואציה שפשוט להתמודד איתה בחיים, איתו הכול ייראה אחרת ומהר מאוד תוכלו לצאת להתחלה חדשה בחייכם.

טיפים לבחירת עורך דין לענייני נדלן

עושים עסקת נדל"ן ראשונה בחייכם ולא יודעים מאיפה להתחיל? אתם מתמודדים היום עם תמ"א 38 או אולי עם רכישת נכס חדש? האמת היא שזה לא משנה איזו עסקה בתחום הנדל"ן אתם רוצים לעשות כי בכל מקרה כדאי שתעשו את הדברים בצורה נכונה וכמה שיותר שקולה. אם ננסה לבדוק מה גורם לא פעם לכך שאנשים עושים עסקות ולא יוצאים מרוצים, אנחנו נראה שאחת מהסיבות לכך היא שהם לא מתייעצים עם עורך דין מתאים. לכן, אם חשבתם לרגע לבצע עסקה בתחום הזה בלי להתייעץ עם עו"ד נדל"ן, כדאי שתדעו שזה מאוד לא מומלץ. איש מקצוע בתחום הזה יוכל לעזור לכם, לדאוג לעניינים שלכם ולהבטיח שהאינטרסים שלכם לא יפגעו, אז מה פתאום שתוותרו על שירותיו? מה שכן, כדאי יהיה לבדוק לאיזה עורך דין לענייני נדל"ן  אתם פונים שכן יש לא מעט אנשי מקצוע שעוסקים בתחום הזה.

הניסיון של עורך דין לענייני עבודה

אם יש דבר חשוב שצריך לבדוק כשרוצים לבחור עו"ד נדל"ן כזה או אחר, זו שאלת הניסיון שלו. האם הוא מגיע עם הרבה מאוד שנים של עבודה בתחום הזה? והאם כל מי שכבר ביקש ממנו עזרה בעבר יצא מרוצה? הניסיון בתחומים האלה הוא זה שעושה את ההבדל ובעזרת הניסיון אנחנו יכולים להיות בטוחים יותר שאפילו אם הדברים יסתבכו, לעוה"ד יהיה פתרון.

עורך דין לענייני נדל"ן

זמינות לכל שאלה

במידה והיה לכם נדמה לרגע שעוה"ד שלכם צריך להיות זמין עבורכם רק בעת פגישות במשרדו, כדאי שתדעו שהיום זה כבר לא כך. היום אתם יכולים לדרוש לדבר עם עוה"ד שלכם גם אחרי הצהריים או בשעות חריגות יותר ורוב אנשי המקצוע בתחום יישארו זמינים עבורכם. לכן, כאשר אתם מנסים לבחור עורך דין נדל"ן, כדאי יהיה לבדוק, בין היתר, האם הוא זמין עבורכם תמיד. אין לדעת באיזו שעה ביממה תצוץ אצלכם שאלה לעוה"ד ולכן חשוב לדעת שהוא אדם שזמין עבור הלקוחות שלו כמעט תמיד.

כמה תשלמו שכר טרחה?

 

לבסוף, כדי להחליט לאיזה עורך דין לענייני נדל"ן אתם מתכוונים לפנות וכדי שתוכלו לבחור את איש המקצוע שלכם מתוך כל כך הרבה מומחים, כדאי יהיה לבדוק גם את שכר הטרחה שהוא דורש מכם. האם הוא מבקש סכומים מופקעים? האם ביחד לעורכי דין אחרים המחירים שהוא דורש הגיוניים? בימינו אתם לגמרי יכולים להרגיש בנוח לפנות אל כמה עורכי דין שונים, לבקש מהם הצעות מחיר ולבחור את האדם שנראה לכם הכי הוגן גם במובן הזה. זכרו שלא תמיד כאשר בוחרים את עוה"ד המוכר ביותר אשר מרשה לעצמו לגבות את המחירים הכי גבוהים זה גם אומר שנצא יותר מרוצים. לכן עדיף לבחור עו"ד שהמחירים אצלו ממוצעים כי כך תדעו שאתם לא נכנסים להרפתקה כלכלית של תדעו איך לצאת ממנה.

כל מה שרציתם לדעת על שירותיו של עו"ד בנייה ותכנון

רבים מאיתנו מגיעים בשלב מסוים בחיים לרגע שבו נדל"ן הופך להיות חלק מחיינו. זה לא משנה אם מדובר על משפחה שהחליטה, בשעה טובה, לבנות בית פרטי או שמדובר על אדם שרוצה לקנות לעצמו דירה. בכל מקרה חשוב לדעת שכל מה שקשור לנדל"ן דורש מאיתנו להיות כמה שיותר בקיאים בענף הזה, אך מצד שני, מה נעשה אם אנחנו מגיעים בכלל עם רקע במקצועות אחרים? האם זה אומר באופן אוטומטי שפסיכולוג לא יוכל לבצע עסקת נדל"ן טובה? או שמורה לא יידע איך לחתום על חוזה נדל"ן? כמובן שהתשובה לכך שלילית וכל מה שאתם צריכים זה בסך הכול את שירותיו ועזרתו של עו"ד בנייה ותכנון.

 

כיצד עורך דין כזה יוכל לעזור לכם?

 

ראשית, כדאי לדעת שיש הרבה עורכי דין שעוסקים בימינו בתחום של בנייה ותכנון ולכן כדאי שתבדקו אל מי אתם פונים. שנית, עורכי דין כאלה יוכלו לעזור לכם בצורה משמעותית ביותר כי הם יעברו על חוזים שעליהם אתם עומדים לחתום ובעיקר, הם פשוט ידאגו לאינטרסים שלכם. עורך דין כזה מגיע, מצד אחד, עם ידע רב בעולם הנדל"ן אך מצג שני הוא מכיר גם את כל הדינים בתחום הזה. משמעות הדברים היא שאם אדם כזה אמון על הדאגה לאינטרסים שלכם אתם יכולים לישון בשקט ולדעת שעשיתם עסקה טובה שנכונה לכם מכל הבחינות.

 

מדוע צריך לשכור את שירותיו של עו"ד לענייני תמ"א 38

 

אם כבר מדברים על נדל"ן, בוודאי גם אתם שמעתם על לא מעט בניינים שבהם נעשו פרויקטים לחיזוק העונים לשם תמ"א 38. חשוב לדעת שפועל הפרויקטים האלה הרבה יותר מורכבים מאשר רק לחזק את המבנים, שכן הם כוללים הוספת דירות ושינוי הדירות הקיימות עצמן בבניין. ככל שהפרויקט גדול ומורכב יותר כך יכולים להיות בו גם יותר סיבוכים מבחינה משפטית ולכן אתם חייבים עו"ד תמ"א 38 שיוכל לעזור לכם. עו"ד שמגיע עם הרבה ניסיון בתחום של תמ"א 38 יוכל לעזור לכם ובעיקר, הוא ידאג לכך שתקבלו מהקבלן ומהיזם בדיוק את מה שמגיע לכם.

 

מדוע חשוב שיהיה עו"ד תמ"א 38 מטעמכם בפרויקט?

 

אתם יכולים להיות בטוחים שהקבלן והיזם יגיעו עם עו"ד משלהם וינסו לשכנע אתכם שאין טעם שגם אתם תשכרו עו"ד, כי הם הרי כבר הביאו איש מקצוע שיהיה אמון על החוזה בנושא התמ"א 38. עם זאת, חשוב להבין שרק אם תשכרו עו"ד תמ"א 38 מטעמכם תוכלו להיות בטוחים שהוא באמת דואג לאינטרסים שלכם, שכן עוה"ד השני ידאג בדיוק לאינטרסים ההפוכים – אלה של הקבלן והיזם. הרעיון בפרויקט תמ"א 38 הוא ששני הצדדים ייצאו כמה שיותר מרוצים ושערך הנכס שלכם יעלה בצורה משמעותית. לכן אתם חייבים עורך דין מומחה שיוכל ללוות אתכם לאורך הפרויקט כולו כי רק כך תוכלו לישון בשקט ולדעת שקיבלתם את ההחלטות הנכונות ביותר לעתיד הכלכלי של המשפחה שלכם.

עורך דין ליטיגציה

בין חברות גדולות או קטנות נרקמים קשרים עסקיים. שיתוף פעולה עסקי הוא חיוני בכדי שכל עסק באשר הוא יוכל להתקיים. קשרי עסקים ומסחר קיימים משחר ההיסטוריה בהיקפים ובחוזים שונים. הדבר טוב הן לפרנסת החברות והעסקים והן לכלכלת ישראל. כאשר חברה או עסק מעוניינים להציע מוצרים או שירותים ולמכור אותם, קיים צד שני המעוניין לרכוש אותם. על פי רוב, העברת סחורות ושירותים מקצועיים מעוגנים בחוזים. חוזים אלה אמורים להגן על כל צד במקרה של התדיינות משפטית.

 

עורך דין ליטיגציה להתדיינות מסחרית

גם אם ישנו חוזה חתום בין חברות ועסקים וגם אם אין, הרי שכאשר נוצרים סכסוכים או מחלוקות עסקיות ביניהם, יש להביא לפתרונם בכל דרך. יש חברות הפונות לבוררות עסקית על דרך הגישור. דרך זו נועדה לחסוך את הסחבת בדיונים בבתי המשפט, הוצאות ייצוג של עורכי דין והוצאות משפטיות. זוהי כמובן הדרך הטובה והקצרה ביותר להגיע להסכם פשרה. אך כאשר אין היענות או רצון מצד אחד או יותר מהצדדים להגיע להסכם פשרה ולזרז את תהליך פתרון המחלוקת העסקית, יש לפנות לבית המשפט בעניין. בכל ערכאה משפטית ובמיוחד בנושא מסחרי אזרחי, יש להגיע עם ייצוג של עורך דין ליטיגציה מנוסה אשר מיצג, טוען ומופיע בבתי משפט. עורך דין ליטיגטור מקצועי ומנוסה בתחום, בקיא בחוק על בוריו, לומד את התיק על כל פרטיו ועשוי במידה רבה לשכנע את בית המשפט לקבל את עמדת לקוחותיו ואף לפסוק לטובתם.

 

ייצוג בבית המשפט

ייצוג לקוחות בבית המשפט מצריך יכולות רפרזנטטיביות מעולות ולשון חלקלקה. עורך דין מייצג מוכרח להיות חד מחשבה ומהיר תפיסה בכדי לדעת כיצד להגיב לטענות הצד השני. הוא נדרש להכיר את התיק לפרטי פרטים ואת החולשות של הצד השני בפרשה. מידע זה מסייע לו להתוות את הכיוון אותו הוא יוביל בתיק. נוסף על כך, עליו לבנות אסטרטגיה נכונה ומדויקת לכל מקרה הנידון בבית המשפט על מנת להטות את כף השופטים לפסוק לטובתו. ייצוג בבית המשפט הוא מלאכה המצריכה ביטחון עצמי גבוה וידע רב בכל פרטי החוק. על כן, ההכנה המוקדמת צריכה להיות יסודית כך שתאפשר לעורך הדין המייצג את חופש התמרון בדיון לכיוונים שהוא רוצה להוביל אליהם. בסופו של תהליך, לקוחות שוכרים שירותים משפטים מקצועיים על ידי משרד עורכי דין מוביל על מנת שנצליח לייצג אותם נאמנה מול הרשות השופטת ולשמור על האינטרסים הכלכליים שלהם.

הוצאה לפועל ונוהל גילוי מרצון

מי מאיתנו היה רוצה למצוא את עצמו במצב שבו חייבים לו כספים? אומנם אין ויכוח שתמיד עדיף להיות בצד שחייבים לו ולא בצד החייב, אך גם בתפקיד הזה הסיטואציה אינה פשוטה. ראשית, יש מקרים שבהם אדם חייב לנו כספים אך הוא אינו עושה זאת בכוונה אלא כיוון שהוא נקלע לקושי כלכלי, מה שגם משפיע עלינו בעת גביית החוב. שנית, יש מקרים שבהם החייבים מתנהגים בצורה כל כך מזלזלת ולא נעימה, עד כי אנחנו לא יודעים כיצד להתמודד מולם. פעמים רבות אין כל מנוס מפניה אל ההוצאה לפועל ופתיחת תיק כנגד החייבים, מה שמסביר מדוע גם אתם תוהים איך עושים זאת ולאיזה אנשי מקצוע כדאי לכם לפנות בנידון.

עורך דין שיוכל לעזור לכם

זה לא משנה אם הסוגיה שאיתה אתם מתמודדים היום היא נוהל גילוי מרצון כי אתם בעצמכם נמצאים בצד שעבר על החוק ולא דיווחתם אמת בנוגע למיסים או שאתם מתמודדים עם גביית חובות. מה שבטוח זה שאתם צריכים עורך דין שיוכל לעזור לכם. עורכי דין שמכירים את תחומי המיסים, גביית החובות והתשלומים הם אנשי המקצוע שיכולים לעזור לכם לשפוך אור על הדברים. לפני הכול עורכי דין כאלה יוכלו לבדוק במה אמורים הדברים, האם יש לכם עילה לתביעה או שאתם יכולים להציל את עצמכם בתור החייבים. בהתאם לכל הבירורים שיעשו עורכי הדין הם יוכלו לסייע לכם להחליט מה היא הדרך הנכונה ביותר עבורכם, אז למה אתם מחכים?

מדוע כדאי לתקן את הטעויות ולדווח אמת בנוגע למיסים?

יש לא מעט סיבות שגורמות לבעלי עסקים לדווח דיווחי שקר בנוגע למיסים. מעבר לכך שחשוב להבין מה הסיבה שלכם להתנהגות כזאת כדי להימנע ממנה בעתיד, כדאי שתדעו שלא מומלץ לעבור על חוקי המיסים. זה נכון שאולי לא יתפסו אתכם, אך במידה וכן, אתם עלולים לשלם על כך לא מעט. לכן קיים נוהל גילוי מרצון אשר במסגרתו למעשה אתם יכולים לחזור בכם, לדווח אמת ולא תהיו צפויים לעונשים. מה שכן, חשוב לדעת שהנוהל הזה כולל חוקים וסעיפים מאוד ברורים ולכן, אפילו אם אתם חושבים להשתמש בו ולנצל אותו, כדאי יהיה להתייעץ לפני כן עם עורך דין מוביל.

כך תבחר לכם את עורך הדין המתאים ביותר

זה לא סוד שישראל מלאה בעורכי דין שיכולים לעזור ולסייע לכם בכל תחום. יש מי מביניהם שמגיע עם ניסיון עשיר בתחום של דיני משפחה ואילו אחרים מתמחים בנושאים כמו הוצאה לפועל או נוהל גילוי מרצון. לכן אנחנו מציעים לכם לבדוק לאיזה איש מקצוע אתם פונים וממי אתם רוצים לקבל את השירות, כי מה שבטוח זה שעוה"ד שלכם צריך להיות מומחה בתחום הספציפי שבו אתם זקוקים לעזרה. כך תדעו שיש מי שדואג לכם ובצורה כזאת גם תדעו שתמיד תהיה לכם כתובת לפנות אליה כשתזדקקו לעזרה בנושא המורכב הזה.

מה זה אומר לקנות דירה מהוצאה לפועל או מכונס נכסים

לא פעם אנחנו שומעים על אנשים אשר פשטו את הרגל ואיבדו את כל עולמם. זה יכול לנבוע מסיבות שונות, בין אם מסיבות עסקיות ובין אם מסיבות אישיות. מצב של פשיטת רגל מוגדר כמי שאיננו לפרוע את חובותיו ועל כן הוא או הנושים שלו מבקשים שיוגדר כפושט רגל.

בסיטואציה שכזו, מה שקורה בעצם זה שמחשבים את סך החובות שלו, הוא איננו יכול לבצע שום פעולה עסקית או כל פעולה אחרת בחשבון הבנק שלו, ולמעשה הוא מאבד את כל נכסיו, אשר אמורים להימכר ובעזרת הכסף שהוא מקבל תמורת נכסיו, הוא יכסה את חובותיו. בין היתר, במקרים רבים הוא מוכר את הדירה בה הוא חי. הדירה תימכר על ידי כונס נכסים שימונה על ידי בית המשפט ויש לו סמכות למכור אותה.

לא מעט אנשים בוחרים לחפש דירות לרכישה דרך כונס נכסים והוצאה לפועל, והסיבה היא מאוד פשוטה, המחיר של דירה כזו היא הרבה יותר אטרקטיבית מאשר של דירה רגילה. יותר משתלם לרכוש דירה בצורה כזו מאשר דירה בסטטוס רגיל, בין אם מדובר בדירה חדשה או יד שנייה, כפי שנוכל לראות מיד

מה זה אומר לקנות דירה מכונס נכסים ולמה זה משתלם?

לפני שנסביר על התהליך, חשוב לומר בשביל לרכוש דירה בסטטוס כזה, רצוי לפנות אל עורך דין מכירת דירה, עורך דין שמתמחה בנדל"ן בכלל ובמכירות ורכישות של דירות, כך יגדלו הסיכויים שלנו לבצע עסקה באיכות גבוהה ולא לטעות בביצוע העסקה. מן הסתם, יהיה זה תהליך לא פשוט, אך בעזרת איש מקצוע מתאים, אנחנו נוכל ליהנות מאפשרות להוציא את העסקה לפועל בלי סיבוכים מיותרים.

על מנת לקנות דירה מכונס נכסים, אנחנו צריכים לבדוק מה בדיוק מה עומד בפני מכירה. בכל פעם כשנכסים עומדים בפני מכירה דרך כונס נכסים, מתבצע פרסום של זה בתקשורת ובפרט בעיתונות, כמו כן, אנחנו יכולים למצוא אצל מתווכים שונים דירות אשר עומדות בפני מכירה ונמצאות תחת כונס נכסים.

הסיבה שמשתלם לנו לרכוש דירה שכזו היא, שמחירה איננו תמיד כערך המחיר האמיתי שלה בשוק, מאחר ויש צורך של בעל הדירה להחזיר את החוב, ייתכן מאוד שעלות הנכס יהיה נמוך מעלות הנכס בזמן רגיל. מה עוד שגם יכולת המיקוח של בעלי הנכס היא אפסית, לכן אפשר לרכוש את הדירה במחיר מוזל ובתנאים הרבה יותר טובים.

צריך להדגיש נקודה נוספת, מרגע פרסום המודעה ועד השלב בו מקבלים את המפתח על הדירה, עובר זמן קצר מאוד, לא מדובר בתהליך ארוך. לכן זה גם משתלם עבור מי שמחפש דירה חדשה בהקדם.

כאמור, אומנם מדובר בדירה שנמכרת דרך כונס נכסים שמתמנה דרך בית המשפט וכל העסקה עוברת אישור שלו, אך על מנת שהכל יתבצע כמו שצריך, יש להשתמש בשירותיו של עורך דין נדל"ן.

עסקאות נדל"ן

עסקאות נדל"ן – איך לעשות זאת נכון?

עסקאות בתחום הנדל"ן הן במרבית המקרים העסקאות בסדר הגודל הכלכלי הגבוהות ביותר שיבצע אדם מן השורה. יש המסתפקים בעסקה של פעם בחיים ברכישת דירה או בית מגורים, יש הנוהגים לשפר את רמת החיים והדיור מדי מספר שנים ויש מי שזיהו את הפוטנציאל הטמון בקרקע כמוצר בו הביקוש עולה על ההיצע ומשלבים רכישה ומכירה של נדל"ן כחלק מאסטרטגיה כלכלית והשקעה ארוכת טווח.

כך או כך, עסקאות נדל"ן הן עסקאות מורכבות ומסועפות, אשר מחייבות התנהלות בירוקרטית וידע רב הן בתחום המיסוי והן בתחום ההתנהלות אל מול הרשויות המקומיות ומי שאינו מחזיק בידע הרחב הנדרש מוטב לו שיבצע עסקה זו בליווי מתווך מקצועי, עורך דין מומחה, והמומלץ ביותר: שניהם.

איך בוחרים דירה להשקעה?

הבחירה בדירה המיועדת להשקעה, הן להכנסה מידית משכירות והן בתחזית עתידית למכירת הדירה במחיר גבוה ממחיר הקניה שלה, מצריכה לא מעט היכרות עם שוק הנדל"ן בישראל. לא תמיד רכישת הנכס היקר ביותר תניב את התשואה הגבוהה ביותר. קיימים כיום לא מעט ישובים בפריפריה הזוכים לביקוש רחב ומעניקים תשואה מבטיחה יותר לנכסי דיור להשכרה.

בעת בחירת הנכס יש לבחון גם את הסביבה, האוכלוסייה והמיצוב הסוציואקונומי, החינוך וקרבה למוסדות חינוך ורמתם, נגישות וקרבה למרכז העיר/ הישוב ותעסוקה. לכל אלה תהה השפעה ניכרת הן על מחיר הנכס והן על היכולת להשכיר אותו בתשואה משתלמת. על מנת לשער את ערכו העתידי של הנכס יש צורך להעמיק במחקר ולבחון תכניות עירוניות עתידיות, גורמים משפיעים דוגמת תכנון כבישים ראשיים, טוואי רכבת ובחינת קרבה ונגישות למתחמי הייטק קיימים ומתוכננים.

השקעה בנכס

השקעה בנכס תסייע בהעלאה של ערכו, כמו גם השקעה בבניין משותף. כניסה, מעלית, שיפוץ ושיפור חזות המבנה וכדומה. גם כאשר מדובר בנכס להשקעה על בעל הנכס לעודד ולהירתם לכל יוזמה של דיירי הבניין לשיפוץ ולשיפור, שכן אלו יסייעו לו בהעלאת ערך הנכס.

בכל הנוגע לדירת המגורים, יש לשמור על הנכס ולדאוג לתחזוקה שוטפת, לרבות נכס הנמצא בחזקת דיירים ומשכירים. בכל מעבר בין שוכרים ובוודאי טרם מכירה יש להשקיע בשיפוץ קוסמטי: צבע, ייבוש רטיבות, ברזים, תקינות חלונות ותריסים וכדומה.

מרכיבי המיסוי

חוקי מיסוי הנדל"ן בישראל כוללים מיסים שונים בניהם מס רכישה, מס שבח ובמקרים מסוימים (של רכישה וקניה של מספר דירות באופן העשוי להיחשד כפעילות עסקית) גם מס הכנסה. על מנת לנצל היטב את תנאי הזכאות ולהימנע ממיסוי מיותר יש להיעזר בעורך דין מומחה בתחום נדל"ן בכל עסקת קניה או רכישה של נכס.

במקרים בהם הנכס המיועד להשקעה נמצא במרחק פיזי מבעלי הנכס מומלץ למנות מיופה כוח ואחראי לטיפול בנכס והתנהלות מול השוכרים. יש המעדיפים אף מינוי של בן משפחה או קרוב בעל ייפוי כוח משפטי מתמשך המבטיח ניהול נכון ואחראי על פי רצונם של הנכס ותחומים נוספים בחיי בעליו, במקרה בו עקב תאונה או מחלה לא יהיה מסוגל עוד לדאוג לענייניו.

  • צרו קשר

    לפרטים נוספים חייגו 08-9415022
    או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    שם:
    נייד:
    מייל:

  • משרד עורכי דין שדה
    משרד עורכי דין שדה

    משרד עורכי דין שדה