לשאלות ובירורים חייגו:
08-9415022

מתכנן להשקיע בנדל"ן?

השקעה בנדל"ן?  4 סיבות להתייעץ עם עו"ד לעסקה בטוחה יותר

לרוב, עבור משקיעים בנדל"ן, רכישת דירה כהשקעה איננה רכישת הדירה הראשונה שהם מבצעים בחייהם, ולכן, עלול להתלוות לרכישה מסוג זה סוג של ביטחון עצמי מופרז וחסר אחיזה במציאות, שעלול לגרום לכך שיחליטו ששירותיהם של אנשי מקצוע בתחום אינם נחוצים להם בקניה הנוכחית, זאת, מאחר ועברו את התהליך כבר בעבר.

הבעיה העיקרית כאן, היא שאין רכישה של דירה אחת זהה לרכישה של דירה אחרת, כל מקרה לגופו, ואם מחפשים היכן לקצץ בעלויות, ההוצאה האחרונה שכדאי לגעת בה היא שירותיו של עורך דין המתמחה ברכישת נדל"ן. זאת, במיוחד כאשר מדובר בנכס הנרכש לצורך השקעה, ששם, הרווח שלכם עלול להצטמצם בצורה ניכרת, אם לא תיעזרו באיש מקצוע.

השקעה בנדל"ן – מה עלול להשתבש?

השקעה בנדל"ן כוללת, מן הסתם, את רכישת הנדל"ן, כך שמלכתחילה, היא צופנת בחובה נקודות כשל אפשריות רבות:

מוכר הנכס איננו הבעלים החוקי של הנכס ואין לו זכות (או ייפוי כוח) להציע אותו למכירה.

אחד מסוגי ההונאה העתיק ביותר בעולם הוא מכירת נכס על ידי רמאי. הוא משלשל לכיסו את המקדמה הנאה שאתם מעבירים לידיו בעת החתימה על זיכרון הדברים, ועכשיו, לכו ותמצאו אותו. שירותיו של עורך דין מנוסה המתמחה בתחום יכולים לעזור לכם להימנע ממצבים כאלה.

סינון ואיתור נכס שהינו בעייתי מבחינת בעלות.

ישנן כל מיני סוגיות בעלות אשר עלולות להפוך נכס לבעייתי מבחינת הבעלות עליו, למשל, נכס שמוטלים עליו עיקולים, נכס ממושכן או אפילו נכס שבעליו נפטרו והורישו אותו למספר יורשים. גם כאן, עורך דין מנוסה יכול להזהיר אתכם מנכסים מסוג זה.

ניסוח זיכרון הדברים והחוזה.

ברור שאסור לכם לנסח את המסמכים המשפטיים הללו בכוחות עצמכם, נכון? גם חוזים סטנדרטיים שאתם משכפלים ומשנים עלולים להעמיד אתכם במצב בו אתם נשארים גם ללא כספכם וגם ללא הנכס שרציתם לרכוש.

הגראנד פינאלה – עורך דין המתמחה במקרקעין ידאג להבטיח את רישום הדירה על שמכם, הקונים. ישנם מקרים בהם הקונה ישלם מספר תשלומים עוד בטרם קיבל חזקה בדירה ובטרם רשם את הדירה על שמו. במקרים כאלה יבטיח עורך הדין, כי כבר במועד התשלום הראשון וחתימת ההסכם תירשם הערת אזהרה לטובתו של הרוכש. כך, שבמידה ויוטלו עיקולים על הנכס לאחר רישום הערת האזהרה, לא תהיה לדבר השפעה על זכויותיו של הרוכש.

לסיכום

רכישת דירה (בין אם לצורך מגורים ובין אם לצורך השקעה) הינה עסק רציני (ויקר) למדי, אליו לא כדאי להיכנס כאשר אתם אינכם מלווים בעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן. למרות, שלכאורה, עוסקים בתחום עורי דין רבים, רצוי מאד לבחון היטב את הרקורד של עורך הדין, ולא להסתפק, כמובן, בעורך דין שזה איננו תחום התמחותו.

פסק דין האם התחייבות חייב להעביר לבת זוגו את זכויותיו בדירת מגורים משותפת?

שאלה משפטית: האם התחייבות חייב להעביר לבת זוגו את זכויותיו בדירת המגורים המשותפת במסגרת הסכם גירושין, גוברת על עיקול  קודם בזמן להסכם הגירושין, שהוטל על ידי נושה על זכויות החייב במקרקעין ??

רקע: בת הזוג של חייב, הגישה לבית המשפט המחוזי בקשה בהמרצת פתיחה,  להורות על ביטול עיקול שהוטל (על ידי משרדנו), על מחצית הדירה הרשומה על שמו של בן הזוג, בטענה כי במסגרת הסכם הגירושין התחייב בן הזוג להעביר את זכויותיו בדירה וזאת כנגד ויתור על מזונות הילדים.

הכרעה: לאחר הליך שהתנהל בבית המשפט המחוזי בטיפולה של  עוה"ד ליטל פאשה ממשרדנו, ניתן פסק דין הדוחה כליל את בקשת בת הזוג, ונקבע כי זכויותיו של החייב בדירה כפופות לזכות העיקול שהטילה הזוכה עוד קודם להסכם הגירושין.

כפועל יוצא חייב בית המשפט  את בת הזוג בהוצאות הזוכה בסכום של 7,500 ₪ תוך הותרת העיקול על הנכס על כנו.

פסק דין – עיקול קודם בזמן גובר על הסכם גירושין

מה החשיבות של עורך דין הוצאה לפועל?

הוצאה לפועל זה מסוג אותם הדברים שאף אחד לא דמיין שהוא יצטרך להתמודד איתם. לכן ברור מדוע גם אתם מופתעים מכך שבסופו של דבר אין לכם שום ברירה אחרת כי אתם חייבים יותר ויותר כספים עם הזמן שעובר. חשוב שתדעו: הליכי הוצאה לפועל, בין אם אתם בצד החייב ובין אם אתם בצד שחייבים לו, זה לא מסוג הדברים שקל להתמודד איתם. יש כאן הרבה סוגיות שצריך לשים לב אליהן ויתרה מכך, ללא עורך דין שיוכל ללוות אתכם בתהליך הזה אתם עלולים לסבות מכך שהעניין ימשך עוד ועוד. לכן, אם חשוב לכם לסיים את הדברים בצורה כמה שיותר מהירה ויעילה אנחנו מציעים לכם לפנות כמה שיותר מהר לעורך דין שיוכל לעזור לכם בעניין.

 

הוצאה לפועל והאם ניתן לבצע את ההליך ללא עו"ד

 

בבואנו לבדוק האם הוצאה לפועל זה משהו שאפשר לעשות ללא עורך דין הוצאה לפועל, אנחנו רואים שהתשובה לכך שלילית. שימו לב: יש היום הרבה מאוד מסמכים שכן ניתן להגיש אונליין ויש לא מעט פרוצדורות שתוכלו לבצע בצורה כזאת. עם זאת, האם באמת נדמה לכם שתוכלו להתמודד עם התהליך כולו בלי עורך דין שילווה אתכם? למרות שיש אנשים שכן הצליחו במשימה הזאת, אנחנו ממליצים לכם לא לוותר על שירות מקצועי בנושא הזה, פשוט כי חבל.

כמה תשלמו לעורך דין מומחה שילווה אתכם?

 

כל מי שמתחיל הליך הוצאה לפועל, במידה והוא נמצא בצד החייב, מוצא את עצמו מוטרד מכסף. משמעות הדברים היא שאין לכם יותר מידי כספים עודפים שהייתם רוצים להוציא היום על שירותיו של עורך הדין. לכן, גם כאשר אתם מחפשים עורך דין הוצאה לפועל זה טבעי שתרצו לבחור איש מקצוע שייתן לכם שירות במחיר הוגן, כי מה פתאום שתכניסו את עצמכם להוצאה כלכלית גדולה מידי? לכן אנחנו ממליצים לכם לא לסגור על עסקה מסוימת עם עורך דין כזה או אחר לפני שאתם מבינים כמה זה עולה ועל איזה סכומים מדובר.

 

עו"ד הוצאה לפועל שמתאים לכם

 

מחפשים עורך דין הוצאה לפועל שיוכל לעזור לכם? רוצים לסיים את הליך ההוצאה לפועל כמה שיותר מהר? אם כך, כדאי שתדעו שהכתובת הנכונה היא משרדו של עו"ד שדה. המשרד הזה קיים כבר משנת 2002 וכאן תוכלו לקבל שירות אדיב, מקצועי ויעיל לכל אורך הדרך. זה לא משנה אם אתם רוצים הסבר מקיף על הוצאה לפועל או על כל השלבים הצפויים לכם במסגרת התהליך הזה או שאתם זקוקים לכל שירות אחר, כי כאן יעשו הכול כדי שתצאו מרוצים. התקשרו עוד היום וקבעו לעצמכם פגישה כי עם עו"ד שדה אתם יכולים להיות בטוחים שיש מי שדואג בראש ובראשונה לאינטרסים האישיים שלכם, אז למה אתם מחכים?

טיפים לבחירת עורך דין לענייני נדלן

עושים עסקת נדל"ן ראשונה בחייכם ולא יודעים מאיפה להתחיל? אתם מתמודדים היום עם תמ"א 38 או אולי עם רכישת נכס חדש? האמת היא שזה לא משנה איזו עסקה בתחום הנדל"ן אתם רוצים לעשות כי בכל מקרה כדאי שתעשו את הדברים בצורה נכונה וכמה שיותר שקולה. אם ננסה לבדוק מה גורם לא פעם לכך שאנשים עושים עסקות ולא יוצאים מרוצים, אנחנו נראה שאחת מהסיבות לכך היא שהם לא מתייעצים עם עורך דין מתאים. לכן, אם חשבתם לרגע לבצע עסקה בתחום הזה בלי להתייעץ עם עו"ד נדל"ן, כדאי שתדעו שזה מאוד לא מומלץ. איש מקצוע בתחום הזה יוכל לעזור לכם, לדאוג לעניינים שלכם ולהבטיח שהאינטרסים שלכם לא יפגעו, אז מה פתאום שתוותרו על שירותיו? מה שכן, כדאי יהיה לבדוק לאיזה עורך דין לענייני נדל"ן  אתם פונים שכן יש לא מעט אנשי מקצוע שעוסקים בתחום הזה.

הניסיון של עורך דין לענייני עבודה

אם יש דבר חשוב שצריך לבדוק כשרוצים לבחור עו"ד נדל"ן כזה או אחר, זו שאלת הניסיון שלו. האם הוא מגיע עם הרבה מאוד שנים של עבודה בתחום הזה? והאם כל מי שכבר ביקש ממנו עזרה בעבר יצא מרוצה? הניסיון בתחומים האלה הוא זה שעושה את ההבדל ובעזרת הניסיון אנחנו יכולים להיות בטוחים יותר שאפילו אם הדברים יסתבכו, לעוה"ד יהיה פתרון.

עורך דין לענייני נדל"ן

זמינות לכל שאלה

במידה והיה לכם נדמה לרגע שעוה"ד שלכם צריך להיות זמין עבורכם רק בעת פגישות במשרדו, כדאי שתדעו שהיום זה כבר לא כך. היום אתם יכולים לדרוש לדבר עם עוה"ד שלכם גם אחרי הצהריים או בשעות חריגות יותר ורוב אנשי המקצוע בתחום יישארו זמינים עבורכם. לכן, כאשר אתם מנסים לבחור עורך דין נדל"ן, כדאי יהיה לבדוק, בין היתר, האם הוא זמין עבורכם תמיד. אין לדעת באיזו שעה ביממה תצוץ אצלכם שאלה לעוה"ד ולכן חשוב לדעת שהוא אדם שזמין עבור הלקוחות שלו כמעט תמיד.

כמה תשלמו שכר טרחה?

 

לבסוף, כדי להחליט לאיזה עורך דין לענייני נדל"ן אתם מתכוונים לפנות וכדי שתוכלו לבחור את איש המקצוע שלכם מתוך כל כך הרבה מומחים, כדאי יהיה לבדוק גם את שכר הטרחה שהוא דורש מכם. האם הוא מבקש סכומים מופקעים? האם ביחד לעורכי דין אחרים המחירים שהוא דורש הגיוניים? בימינו אתם לגמרי יכולים להרגיש בנוח לפנות אל כמה עורכי דין שונים, לבקש מהם הצעות מחיר ולבחור את האדם שנראה לכם הכי הוגן גם במובן הזה. זכרו שלא תמיד כאשר בוחרים את עוה"ד המוכר ביותר אשר מרשה לעצמו לגבות את המחירים הכי גבוהים זה גם אומר שנצא יותר מרוצים. לכן עדיף לבחור עו"ד שהמחירים אצלו ממוצעים כי כך תדעו שאתם לא נכנסים להרפתקה כלכלית של תדעו איך לצאת ממנה.

כל מה שרציתם לדעת על שירותיו של עו"ד בנייה ותכנון

רבים מאיתנו מגיעים בשלב מסוים בחיים לרגע שבו נדל"ן הופך להיות חלק מחיינו. זה לא משנה אם מדובר על משפחה שהחליטה, בשעה טובה, לבנות בית פרטי או שמדובר על אדם שרוצה לקנות לעצמו דירה. בכל מקרה חשוב לדעת שכל מה שקשור לנדל"ן דורש מאיתנו להיות כמה שיותר בקיאים בענף הזה, אך מצד שני, מה נעשה אם אנחנו מגיעים בכלל עם רקע במקצועות אחרים? האם זה אומר באופן אוטומטי שפסיכולוג לא יוכל לבצע עסקת נדל"ן טובה? או שמורה לא יידע איך לחתום על חוזה נדל"ן? כמובן שהתשובה לכך שלילית וכל מה שאתם צריכים זה בסך הכול את שירותיו ועזרתו של עו"ד בנייה ותכנון.

 

כיצד עורך דין כזה יוכל לעזור לכם?

 

ראשית, כדאי לדעת שיש הרבה עורכי דין שעוסקים בימינו בתחום של בנייה ותכנון ולכן כדאי שתבדקו אל מי אתם פונים. שנית, עורכי דין כאלה יוכלו לעזור לכם בצורה משמעותית ביותר כי הם יעברו על חוזים שעליהם אתם עומדים לחתום ובעיקר, הם פשוט ידאגו לאינטרסים שלכם. עורך דין כזה מגיע, מצד אחד, עם ידע רב בעולם הנדל"ן אך מצג שני הוא מכיר גם את כל הדינים בתחום הזה. משמעות הדברים היא שאם אדם כזה אמון על הדאגה לאינטרסים שלכם אתם יכולים לישון בשקט ולדעת שעשיתם עסקה טובה שנכונה לכם מכל הבחינות.

 

מדוע צריך לשכור את שירותיו של עו"ד לענייני תמ"א 38

 

אם כבר מדברים על נדל"ן, בוודאי גם אתם שמעתם על לא מעט בניינים שבהם נעשו פרויקטים לחיזוק העונים לשם תמ"א 38. חשוב לדעת שפועל הפרויקטים האלה הרבה יותר מורכבים מאשר רק לחזק את המבנים, שכן הם כוללים הוספת דירות ושינוי הדירות הקיימות עצמן בבניין. ככל שהפרויקט גדול ומורכב יותר כך יכולים להיות בו גם יותר סיבוכים מבחינה משפטית ולכן אתם חייבים עו"ד תמ"א 38 שיוכל לעזור לכם. עו"ד שמגיע עם הרבה ניסיון בתחום של תמ"א 38 יוכל לעזור לכם ובעיקר, הוא ידאג לכך שתקבלו מהקבלן ומהיזם בדיוק את מה שמגיע לכם.

 

מדוע חשוב שיהיה עו"ד תמ"א 38 מטעמכם בפרויקט?

 

אתם יכולים להיות בטוחים שהקבלן והיזם יגיעו עם עו"ד משלהם וינסו לשכנע אתכם שאין טעם שגם אתם תשכרו עו"ד, כי הם הרי כבר הביאו איש מקצוע שיהיה אמון על החוזה בנושא התמ"א 38. עם זאת, חשוב להבין שרק אם תשכרו עו"ד תמ"א 38 מטעמכם תוכלו להיות בטוחים שהוא באמת דואג לאינטרסים שלכם, שכן עוה"ד השני ידאג בדיוק לאינטרסים ההפוכים – אלה של הקבלן והיזם. הרעיון בפרויקט תמ"א 38 הוא ששני הצדדים ייצאו כמה שיותר מרוצים ושערך הנכס שלכם יעלה בצורה משמעותית. לכן אתם חייבים עורך דין מומחה שיוכל ללוות אתכם לאורך הפרויקט כולו כי רק כך תוכלו לישון בשקט ולדעת שקיבלתם את ההחלטות הנכונות ביותר לעתיד הכלכלי של המשפחה שלכם.

עורך דין ליטיגציה

בין חברות גדולות או קטנות נרקמים קשרים עסקיים. שיתוף פעולה עסקי הוא חיוני בכדי שכל עסק באשר הוא יוכל להתקיים. קשרי עסקים ומסחר קיימים משחר ההיסטוריה בהיקפים ובחוזים שונים. הדבר טוב הן לפרנסת החברות והעסקים והן לכלכלת ישראל. כאשר חברה או עסק מעוניינים להציע מוצרים או שירותים ולמכור אותם, קיים צד שני המעוניין לרכוש אותם. על פי רוב, העברת סחורות ושירותים מקצועיים מעוגנים בחוזים. חוזים אלה אמורים להגן על כל צד במקרה של התדיינות משפטית.

 

עורך דין ליטיגציה להתדיינות מסחרית

גם אם ישנו חוזה חתום בין חברות ועסקים וגם אם אין, הרי שכאשר נוצרים סכסוכים או מחלוקות עסקיות ביניהם, יש להביא לפתרונם בכל דרך. יש חברות הפונות לבוררות עסקית על דרך הגישור. דרך זו נועדה לחסוך את הסחבת בדיונים בבתי המשפט, הוצאות ייצוג של עורכי דין והוצאות משפטיות. זוהי כמובן הדרך הטובה והקצרה ביותר להגיע להסכם פשרה. אך כאשר אין היענות או רצון מצד אחד או יותר מהצדדים להגיע להסכם פשרה ולזרז את תהליך פתרון המחלוקת העסקית, יש לפנות לבית המשפט בעניין. בכל ערכאה משפטית ובמיוחד בנושא מסחרי אזרחי, יש להגיע עם ייצוג של עורך דין ליטיגציה מנוסה אשר מיצג, טוען ומופיע בבתי משפט. עורך דין ליטיגטור מקצועי ומנוסה בתחום, בקיא בחוק על בוריו, לומד את התיק על כל פרטיו ועשוי במידה רבה לשכנע את בית המשפט לקבל את עמדת לקוחותיו ואף לפסוק לטובתם.

 

ייצוג בבית המשפט

ייצוג לקוחות בבית המשפט מצריך יכולות רפרזנטטיביות מעולות ולשון חלקלקה. עורך דין מייצג מוכרח להיות חד מחשבה ומהיר תפיסה בכדי לדעת כיצד להגיב לטענות הצד השני. הוא נדרש להכיר את התיק לפרטי פרטים ואת החולשות של הצד השני בפרשה. מידע זה מסייע לו להתוות את הכיוון אותו הוא יוביל בתיק. נוסף על כך, עליו לבנות אסטרטגיה נכונה ומדויקת לכל מקרה הנידון בבית המשפט על מנת להטות את כף השופטים לפסוק לטובתו. ייצוג בבית המשפט הוא מלאכה המצריכה ביטחון עצמי גבוה וידע רב בכל פרטי החוק. על כן, ההכנה המוקדמת צריכה להיות יסודית כך שתאפשר לעורך הדין המייצג את חופש התמרון בדיון לכיוונים שהוא רוצה להוביל אליהם. בסופו של תהליך, לקוחות שוכרים שירותים משפטים מקצועיים על ידי משרד עורכי דין מוביל על מנת שנצליח לייצג אותם נאמנה מול הרשות השופטת ולשמור על האינטרסים הכלכליים שלהם.

הוצאה לפועל ונוהל גילוי מרצון

מי מאיתנו היה רוצה למצוא את עצמו במצב שבו חייבים לו כספים? אומנם אין ויכוח שתמיד עדיף להיות בצד שחייבים לו ולא בצד החייב, אך גם בתפקיד הזה הסיטואציה אינה פשוטה. ראשית, יש מקרים שבהם אדם חייב לנו כספים אך הוא אינו עושה זאת בכוונה אלא כיוון שהוא נקלע לקושי כלכלי, מה שגם משפיע עלינו בעת גביית החוב. שנית, יש מקרים שבהם החייבים מתנהגים בצורה כל כך מזלזלת ולא נעימה, עד כי אנחנו לא יודעים כיצד להתמודד מולם. פעמים רבות אין כל מנוס מפניה אל ההוצאה לפועל ופתיחת תיק כנגד החייבים, מה שמסביר מדוע גם אתם תוהים איך עושים זאת ולאיזה אנשי מקצוע כדאי לכם לפנות בנידון.

עורך דין שיוכל לעזור לכם

זה לא משנה אם הסוגיה שאיתה אתם מתמודדים היום היא נוהל גילוי מרצון כי אתם בעצמכם נמצאים בצד שעבר על החוק ולא דיווחתם אמת בנוגע למיסים או שאתם מתמודדים עם גביית חובות. מה שבטוח זה שאתם צריכים עורך דין שיוכל לעזור לכם. עורכי דין שמכירים את תחומי המיסים, גביית החובות והתשלומים הם אנשי המקצוע שיכולים לעזור לכם לשפוך אור על הדברים. לפני הכול עורכי דין כאלה יוכלו לבדוק במה אמורים הדברים, האם יש לכם עילה לתביעה או שאתם יכולים להציל את עצמכם בתור החייבים. בהתאם לכל הבירורים שיעשו עורכי הדין הם יוכלו לסייע לכם להחליט מה היא הדרך הנכונה ביותר עבורכם, אז למה אתם מחכים?

מדוע כדאי לתקן את הטעויות ולדווח אמת בנוגע למיסים?

יש לא מעט סיבות שגורמות לבעלי עסקים לדווח דיווחי שקר בנוגע למיסים. מעבר לכך שחשוב להבין מה הסיבה שלכם להתנהגות כזאת כדי להימנע ממנה בעתיד, כדאי שתדעו שלא מומלץ לעבור על חוקי המיסים. זה נכון שאולי לא יתפסו אתכם, אך במידה וכן, אתם עלולים לשלם על כך לא מעט. לכן קיים נוהל גילוי מרצון אשר במסגרתו למעשה אתם יכולים לחזור בכם, לדווח אמת ולא תהיו צפויים לעונשים. מה שכן, חשוב לדעת שהנוהל הזה כולל חוקים וסעיפים מאוד ברורים ולכן, אפילו אם אתם חושבים להשתמש בו ולנצל אותו, כדאי יהיה להתייעץ לפני כן עם עורך דין מוביל.

כך תבחר לכם את עורך הדין המתאים ביותר

זה לא סוד שישראל מלאה בעורכי דין שיכולים לעזור ולסייע לכם בכל תחום. יש מי מביניהם שמגיע עם ניסיון עשיר בתחום של דיני משפחה ואילו אחרים מתמחים בנושאים כמו הוצאה לפועל או נוהל גילוי מרצון. לכן אנחנו מציעים לכם לבדוק לאיזה איש מקצוע אתם פונים וממי אתם רוצים לקבל את השירות, כי מה שבטוח זה שעוה"ד שלכם צריך להיות מומחה בתחום הספציפי שבו אתם זקוקים לעזרה. כך תדעו שיש מי שדואג לכם ובצורה כזאת גם תדעו שתמיד תהיה לכם כתובת לפנות אליה כשתזדקקו לעזרה בנושא המורכב הזה.

מה זה אומר לקנות דירה מהוצאה לפועל או מכונס נכסים

לא פעם אנחנו שומעים על אנשים אשר פשטו את הרגל ואיבדו את כל עולמם. זה יכול לנבוע מסיבות שונות, בין אם מסיבות עסקיות ובין אם מסיבות אישיות. מצב של פשיטת רגל מוגדר כמי שאיננו לפרוע את חובותיו ועל כן הוא או הנושים שלו מבקשים שיוגדר כפושט רגל.

בסיטואציה שכזו, מה שקורה בעצם זה שמחשבים את סך החובות שלו, הוא איננו יכול לבצע שום פעולה עסקית או כל פעולה אחרת בחשבון הבנק שלו, ולמעשה הוא מאבד את כל נכסיו, אשר אמורים להימכר ובעזרת הכסף שהוא מקבל תמורת נכסיו, הוא יכסה את חובותיו. בין היתר, במקרים רבים הוא מוכר את הדירה בה הוא חי. הדירה תימכר על ידי כונס נכסים שימונה על ידי בית המשפט ויש לו סמכות למכור אותה.

לא מעט אנשים בוחרים לחפש דירות לרכישה דרך כונס נכסים והוצאה לפועל, והסיבה היא מאוד פשוטה, המחיר של דירה כזו היא הרבה יותר אטרקטיבית מאשר של דירה רגילה. יותר משתלם לרכוש דירה בצורה כזו מאשר דירה בסטטוס רגיל, בין אם מדובר בדירה חדשה או יד שנייה, כפי שנוכל לראות מיד

מה זה אומר לקנות דירה מכונס נכסים ולמה זה משתלם?

לפני שנסביר על התהליך, חשוב לומר בשביל לרכוש דירה בסטטוס כזה, רצוי לפנות אל עורך דין מכירת דירה, עורך דין שמתמחה בנדל"ן בכלל ובמכירות ורכישות של דירות, כך יגדלו הסיכויים שלנו לבצע עסקה באיכות גבוהה ולא לטעות בביצוע העסקה. מן הסתם, יהיה זה תהליך לא פשוט, אך בעזרת איש מקצוע מתאים, אנחנו נוכל ליהנות מאפשרות להוציא את העסקה לפועל בלי סיבוכים מיותרים.

על מנת לקנות דירה מכונס נכסים, אנחנו צריכים לבדוק מה בדיוק מה עומד בפני מכירה. בכל פעם כשנכסים עומדים בפני מכירה דרך כונס נכסים, מתבצע פרסום של זה בתקשורת ובפרט בעיתונות, כמו כן, אנחנו יכולים למצוא אצל מתווכים שונים דירות אשר עומדות בפני מכירה ונמצאות תחת כונס נכסים.

הסיבה שמשתלם לנו לרכוש דירה שכזו היא, שמחירה איננו תמיד כערך המחיר האמיתי שלה בשוק, מאחר ויש צורך של בעל הדירה להחזיר את החוב, ייתכן מאוד שעלות הנכס יהיה נמוך מעלות הנכס בזמן רגיל. מה עוד שגם יכולת המיקוח של בעלי הנכס היא אפסית, לכן אפשר לרכוש את הדירה במחיר מוזל ובתנאים הרבה יותר טובים.

צריך להדגיש נקודה נוספת, מרגע פרסום המודעה ועד השלב בו מקבלים את המפתח על הדירה, עובר זמן קצר מאוד, לא מדובר בתהליך ארוך. לכן זה גם משתלם עבור מי שמחפש דירה חדשה בהקדם.

כאמור, אומנם מדובר בדירה שנמכרת דרך כונס נכסים שמתמנה דרך בית המשפט וכל העסקה עוברת אישור שלו, אך על מנת שהכל יתבצע כמו שצריך, יש להשתמש בשירותיו של עורך דין נדל"ן.

עסקאות נדל"ן

עסקאות נדל"ן – איך לעשות זאת נכון?

עסקאות בתחום הנדל"ן הן במרבית המקרים העסקאות בסדר הגודל הכלכלי הגבוהות ביותר שיבצע אדם מן השורה. יש המסתפקים בעסקה של פעם בחיים ברכישת דירה או בית מגורים, יש הנוהגים לשפר את רמת החיים והדיור מדי מספר שנים ויש מי שזיהו את הפוטנציאל הטמון בקרקע כמוצר בו הביקוש עולה על ההיצע ומשלבים רכישה ומכירה של נדל"ן כחלק מאסטרטגיה כלכלית והשקעה ארוכת טווח.

כך או כך, עסקאות נדל"ן הן עסקאות מורכבות ומסועפות, אשר מחייבות התנהלות בירוקרטית וידע רב הן בתחום המיסוי והן בתחום ההתנהלות אל מול הרשויות המקומיות ומי שאינו מחזיק בידע הרחב הנדרש מוטב לו שיבצע עסקה זו בליווי מתווך מקצועי, עורך דין מומחה, והמומלץ ביותר: שניהם.

איך בוחרים דירה להשקעה?

הבחירה בדירה המיועדת להשקעה, הן להכנסה מידית משכירות והן בתחזית עתידית למכירת הדירה במחיר גבוה ממחיר הקניה שלה, מצריכה לא מעט היכרות עם שוק הנדל"ן בישראל. לא תמיד רכישת הנכס היקר ביותר תניב את התשואה הגבוהה ביותר. קיימים כיום לא מעט ישובים בפריפריה הזוכים לביקוש רחב ומעניקים תשואה מבטיחה יותר לנכסי דיור להשכרה.

בעת בחירת הנכס יש לבחון גם את הסביבה, האוכלוסייה והמיצוב הסוציואקונומי, החינוך וקרבה למוסדות חינוך ורמתם, נגישות וקרבה למרכז העיר/ הישוב ותעסוקה. לכל אלה תהה השפעה ניכרת הן על מחיר הנכס והן על היכולת להשכיר אותו בתשואה משתלמת. על מנת לשער את ערכו העתידי של הנכס יש צורך להעמיק במחקר ולבחון תכניות עירוניות עתידיות, גורמים משפיעים דוגמת תכנון כבישים ראשיים, טוואי רכבת ובחינת קרבה ונגישות למתחמי הייטק קיימים ומתוכננים.

השקעה בנכס

השקעה בנכס תסייע בהעלאה של ערכו, כמו גם השקעה בבניין משותף. כניסה, מעלית, שיפוץ ושיפור חזות המבנה וכדומה. גם כאשר מדובר בנכס להשקעה על בעל הנכס לעודד ולהירתם לכל יוזמה של דיירי הבניין לשיפוץ ולשיפור, שכן אלו יסייעו לו בהעלאת ערך הנכס.

בכל הנוגע לדירת המגורים, יש לשמור על הנכס ולדאוג לתחזוקה שוטפת, לרבות נכס הנמצא בחזקת דיירים ומשכירים. בכל מעבר בין שוכרים ובוודאי טרם מכירה יש להשקיע בשיפוץ קוסמטי: צבע, ייבוש רטיבות, ברזים, תקינות חלונות ותריסים וכדומה.

מרכיבי המיסוי

חוקי מיסוי הנדל"ן בישראל כוללים מיסים שונים בניהם מס רכישה, מס שבח ובמקרים מסוימים (של רכישה וקניה של מספר דירות באופן העשוי להיחשד כפעילות עסקית) גם מס הכנסה. על מנת לנצל היטב את תנאי הזכאות ולהימנע ממיסוי מיותר יש להיעזר בעורך דין מומחה בתחום נדל"ן בכל עסקת קניה או רכישה של נכס.

במקרים בהם הנכס המיועד להשקעה נמצא במרחק פיזי מבעלי הנכס מומלץ למנות מיופה כוח ואחראי לטיפול בנכס והתנהלות מול השוכרים. יש המעדיפים אף מינוי של בן משפחה או קרוב בעל ייפוי כוח משפטי מתמשך המבטיח ניהול נכון ואחראי על פי רצונם של הנכס ותחומים נוספים בחיי בעליו, במקרה בו עקב תאונה או מחלה לא יהיה מסוגל עוד לדאוג לענייניו.

באילו מקרים נצטרך עורך דין הוצאה לפועל?

ישנם מקרים מסוימים אשר יחייבו כל אחד מכם להיעזר בשירותי של עורך דין פלילי וזאת אם תרצו לצאת מכל העניין עמו אתם מתמודדים ובצורה המוצלחת ביותר. בעזרת עורך דין פלילי יהיה אפשר למנוע את ביצוע ההוצאה לפועל או להפחית מחומרתה. כלומר תוכלו להבטיח כי כל ההסתבכות שלכם עם נושא העיקול תוכל להסתיים במהירות רבה במקרים רבים.

מתי בעצם צריך להיעזר בעורך דין?

עורך דין פלילי יהיה האדם אליו תרצו לפנות במקרים מסוימים וזאת כאשר ישנו מצב של הוצאה לפועל שצפוי להתממש או התממש כבר. כך למשל, במידה והסתבכתם עם ביטוח לאומי או חברת תקשורת מסוימת, יהיה מומלץ לוודא כי אתם יודעים כיצד להתייחס לדבר להתמודד עמו. אם החוב גדול מאוד ואין באפשרותכם לשלם אותו ולמרות זאת אתם מאמינים כי אתם אמורים לשלם פחות, תוכלו להיעזר בעורך דין פלילי וזאת בכדי שיוכל לייצג אתכם ולסייע לכם למנוע הליכים של הוצאה לפועל שלא באמת היו אמורים להתרחש.

הוצאה לפועל – תמיד יש דרך להתמודד

רבים חושבים כי במידה וישנו צו הוצאה לפועל, מבחינתכם אין שום דבר שיוכלו לעשות. ובכן, דעו לכם כי אין מדובר בהחלטה שאין ממנה דרך חזרה. בעזרתו של עורך דין פלילי יהיה ניתן להביא לכדי כך שתוכלו להיעזר בשירותיו של עורך דין פלילי אשר יעמוד על הציפיות שלכם ובצורה מרשימה למדי.

 

עורך הדין יוכל לדרוש עיכוב של ביצוע ההחלטה על ההוצאה לפועל או לחילופין הוא יוכל לדאוג לכך שכל הסוגיה תסתיים במהרה והתיק מולכם יוכל להיעלם בפשרה כזו או אחרת שתחליטו עליה יחד עם הגורמים השונים. בכל אופן, מבחינתכם הדרך החכמה ביותר לפעול תהיה לוודא כי אתם ניגשים אל עורך דין פלילי וזאת בכדי שיסייע לכם להתמודד עם הדבר ובצורה המוצלחת ביותר. בעזרתו של האדם הנכון הכול יהפוך עבורכם הרבה יותר פשוט בעצם. היו בטוחים בדבר ובמאת האחוזים!

הוצאה לפועל – תמיד ניתן לדון על פשרה

בעת הליכי הוצאה לפועל או הסתבכות מסוג דומה, דעו לכם כי תמיד יהיה ניתן לדון על פשרה כזו או אחרת. כלומר תוכלו לדבר עם הגורמים השונים ובעזרת עורך דין פלילי במידה ותרצו לשפר מצבכם ולהביא לכדי כך שבסופו של דבר תצאו מכל הסוגיה ובצורה המוצלחת ביותר.

 

עורך דין פלילי יוכל לאפשר לכם להגיע לכדי פשרה משמעותית וזאת כאשר הוא ייצג אתכם מול כל הגורמים הרלוונטיים. בין אם מדובר על בית המשפט ובין אם מדובר על כל סוגיה אחרת שתהיה משפטית ועמה אתם מתמודדים. כלומר גורמים אשר לוקחים חלק בהליך המשפטי. בכל אופן, מצדכם יהיה מומלץ לוודא כי אתם בוחרים לפעול במהרה ובאופן שקול וזאת בכדי להשיג את המענה המושלם עבורכם!

  • צרו קשר

    לפרטים נוספים חייגו 08-9415022
    או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    שם:
    נייד:
    מייל:

  • משרד עורכי דין שדה
    משרד עורכי דין שדה

    משרד עורכי דין שדה