לשאלות ובירורים חייגו:
08-9415022

מכירת דירה יד שניה

בין אם אתם רוכשים דירה ובין אם אתם קונים דירה, עדיין עסקת נדל"ן היא דבר מסובך ומורכב. גם אם כבר מכרת דירה או שתיים בחייך, ישנם כללי זהירות החייבים לקבל ביטוי בכתב בהסכם המכר בין הצדדים.

 ישנה נטייה (בעיקר בקרב אלו שמכרו כבר דירה בחייהם) לזלזל בנושא זה, ועבורם עיסקת מכירת דירה הינה עיסקה פשוטה שצעדיה הם: תביא כסף, קח מפתח, מזל טוב תתחדשו. זיכרו את מילות פתיחת המאמר, עיסקת נדל"ן היא לא דבר פשוט כלל וכלל.

בשונה מעסקת קניית דירה, בעת מכירת דירה יד שניה על המוכר לוודא שהתקבל התשלום במלואו ובתנאים שנקבעו מראש.

 שאלות נוספות שחשוב שישאלו במועד ובזמן המתאימים לכך הן:

מתלבטים? משרדנו מתמחה בדיני מקרקעין. התקשרו עוד היום ועורך דין מומחה לענייני נדל"ן יעזור לכם בכל התהיות שלכם בדרך לרכישת דירה משלכם.

תהליך רכישת דירה מקבלן

לאנשים שרוכשים דירה יש מספר התלבטויות משותפות:

מה עדיף לנו לרכוש הם שואלים, דירה חדשה מקבלן? אולי דירה יד 2? שלרוב פחות יקרה משאר האופציות.

לכל סוג של דירה, בין אם רכשתם אותה עם הריח "החדש" ומה-"ניילונים" ובין אם רכשתם דירה יד 2, לכל מקרה יש את היתרונות והחסרונות שלו. הדבר המשותף לשניהם הוא שעסקת נדל"ן עצמה היא אף פעם לא דבר פשוט. במקרים מסויימים אף רצוי להיעזר בעו"ד נדלן לשם כך.

לעיתים המציאות טופחת על ציבור רוכשי הדירות והם לא מצליחים לשים את ידיהם על בית חלומותיהם, במחיר אטרקטיבי ובדיוק בתנאים הנוחים להם. בדרך נכונים להם עוד קשיים ומכשולים רבים בין אם לפני חתימת הסכם המכר ובין אם לאחריו.

רכישת דירה מקבלן – השאלות החשובות

בשונה מרוכש אשר החליט על רכישת דירה מיד שניה, רוכש דירה אשר קונה דירה מקבלן מקבל בעצם דירה "על הנייר". רוכש כזה חייב לקחת בחשבון מספר משתנים ולתת עליהם את הדעת. אספתי עבורכם את השאלות ההכרחיות שאתם חייבים לשאול את הקבלן טרם רכישת הדירה:

  1. בשורה התחתונה, מה המחיר הסופי של הנכס? (הכל כולל הכל, שכ"ט עו"ד הקבלן, מע"מ, הצמדות, ריביות וכיוצא בזאת)
  2. מה המפרט שאני מקבל כרוכש הדירה והאם הכל מצויין בחוזה לפרטי פרטים?
  3. מהו התאריך בו אני אמור לקבל את המפתח לדירה החדשה? מה קורה במקרה של עיכוב?
  4. האם הקבלן רשום כמקובל בחוק אצל רשם הקבלנים?
  5. האם הקרקע אשר עליה נבנה הנכס המדובר אכן נמצאת בבעלותו של הקבלן ואם לא בבעלות מי הקרקע והיכן אישור הבעלים לקבלן לבנות את הבנין בו נמצאת הדירה?
  6. האם כתנאי לקניית הדירה מחייב אותי הקבלן לחתום על טופס בו אני מתחייב לעשות כן?
  7. במידה ודבר מה השתבש, מהן הערובות לכך שהכסף שלי מוגן? מהן הערבויות שהקבלן מציג בפניי במידה ויתעוררו סיבוכים ובעיות לא צפויות?
  8. ראיתם את המצגת עם הדמיית השכונה? נראה מעולה נכון? כיצד ניתן לדעת מה באמת ייבנה בסמוך לנכס?

5 כללים למוכר דירה

הליך מכירת דירה הוא תהליך מורכב וסבוך מבחינה משפטית ולכן חשוב ואף קריטי להיעזר בעורך דין לענייני נדל"ן על מנת לוודא כי לא יתעוררו בעיות הן בנושא התשלומים עבור הנכס והן על מנת שתוכלו לשלם את המסים וההיטלים הנמוכים ביותר האפשריים עבור מכירת הנכס שבבעלותכם.

במאמר זה אנסה לרכז את מרבית השאלות או הנקודות השכיחות ביותר שנתקלתי בהן על ידי לקוחותיי שהתעניינו בקניית דירה:

  1. לעולם אל תסתמכו על עו"ד נדלן של הצד השני בעיסקה הרי והוא מחויב אך ורק לצד ששכר אותו ועל כן אני ממליץ בחום שתיעזרו גם אתם בשירותיו של עורך דין לענייני נדל"ן שיגן על האינטרסים שלכם.
  2. בידקו האם נותרו תשלומי משכנתא על הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש, אם כן מהו הסכום?
  3. שימו לב! חשוב לאין שיעור לשים לב שהעסקה מדווחת כראוי ועל פי כל הנהלים לרשויות המתאימות.
  4. בהסכם עליו אתם חותמים לרכישת הנכס קיבעו תנאי תשלום ברורים ומפורטים, למשל: מועדי פירעון התשלומים, הצמדה למדד כזה או אחר וכיוצא בזאת. שלא ישארו סעיפים לא ברורים בחוזה!
  5. רדו לפרטי פרטים. אם לדוגמא המזגן נשאר בדירה או נלקח על ידי הדיירים הקודמים, חשוב לציין זאת בחוזה על מנת למנוע אי הבנות מצערות לאחר החתימה.

עו"ד רן שדה ומשרדו מספקים ייעוץ משפטי במגוון רחב של תחומים וכן בתחום הנדל"ן

נשמח לסייע לכם בכל מקרה.

  • צרו קשר

    לפרטים נוספים חייגו 08-9415022
    או השאירו פרטים ונחזור אליכם:

    שם:
    נייד:
    מייל:

  • משרד עורכי דין שדה
    משרד עורכי דין שדה

    משרד עורכי דין שדה